TRAVANJ  2024.

03.04.2024. objavljen je poziv na Savjetovanje sa zainteresiranom javnošću za Pravilnik o registru stanova u privatnom vlasništvu u kojima žive zaštićeni najmoprimci. Savjetovanje će trajati do 18.04.2024. => https://esavjetovanja.gov.hr/Econ/MainScreen?EntityId=27008

OŽUJAK 2024.

25.03.2024. Zakon je objavljen u Narodnim novinama (NN 36/2024):
https://narodne-novine.nn.hr/search.aspx?sortiraj=4&kategorija=1&godina=2024&broj=36&rpp=10&qtype=1&pretraga=da

VELJAČA 2024.

Objavljeno je još jedno važno savjetovanje, pa Vas molimo da se aktivno uključite. To je jako važno, s obzirom da su naši suvlasnički zajednički dijelovi zgrada, kao i odnosi u zgradama, u kojima su naši okupirani stanovi, također ugroženi od okupatora i njima sličnih, jer su isti suvlasnički prostori okupirani za vrijeme dok nas nema, ili nas nije bilo...!

https://esavjetovanja.gov.hr/Econ/MainScreen?EntityId=26518 

Tema savjetovanja je: Savjetovanje s javnošću za Zakon o upravljanju i održavanju zgrada
Opis savjetovanja: Ovim se Zakonom uređuje područje upravljanja i održavanja više-stambenih zgrada, stambeno-poslovnih zgrada i poslovnih zgrada, kao i odnosi između sudionika u tom području, određuju se zajednički dijelovi zgrade, minimalni iznos i način plaćanja zajedničke pričuve, održavanje zajedničkih dijelova zgrade, upravljanje zgradom, te prava, obveze i odgovornosti upravitelja zgrade, predstavnika suvlasnika i suvlasnika s tim u vezi.

SIJEČANJ 2024.

Na 21. sjednici, 26. siječnja 2024. donesen je zaključak da se prihvaća Prijedlog zakona. Sve primjedbe, prijedlozi i mišljenja uputit će se predlagatelju radi pripreme Konačnog prijedloga zakona (123 glasa "za", 1 "protiv", 5 "suzdržan"):
https://www.sabor.hr/prijedlog-zakona-o-nacinu-izvrsenja-presuda-europskog-suda-za-ljudska-prava-u-skupini-predmeta?t=144306&tid=212584

19.1.2024. Na prijedlog predsjednika Vlade g. A.Plenkovića, predsjednik Hrvatskog Sabora g. Jandroković odlučio je dnevni red  sjednice Sabora (10. saziv) dopuniti točkom br.4. :
PRIJEDLOG ZAKONA O NAČINU IZVRŠENJA PRESUDA EUROPSKOG SUDA ZA LJUDSKA PRAVA U SKUPINI PREDMETA STATILEO PROTIV HRVATSKE (BROJ ZAHTJEVA: 12027/10 I DR.) I ODLUKE USTAVNOG SUDA REPUBLIKE HRVATSKE BROJ: U-I-3242/2018 I DR., prvo čitanje, P.Z. br. 619.

Vlada RH je na 279. sjednici, dana 18.siječnja 2024., u saborsku proceduru uputila:
Nacrt prijedloga zakona o načinu izvršenja presuda Europskog suda za ljudska prava u skupini predmeta Statileo protiv Hrvatske (broj zahtjeva: 12027/10 i dr.) i Odluke Ustavnog suda Republike Hrvatske broj: U-I-3242/2018 i dr. 
(klikom na gornji link možete preuzeti nacrt zakona)

Također je objavljeno i izvješće e-savjetovanja za navedeni prijedlog zakona koji možete preuzeti ovdje: https://esavjetovanja.gov.hr/ECon/EconReport?entityId=25648 
Veliko hvala svim našim članovima koji su sudjelovali u e-savjetovanju, jer su zbog toga uspješno prihvaćene još neke od naših značajnih primjedbi na zakon.

PROSINAC 2023.

Podsjećamo Vas da je javno savjetovanje otvoreno još samo par dana, pa molimo sve zainteresirane da stave svoj komentar i primjedbe: https://esavjetovanja.gov.hr/ECon/MainScreen?entityId=25648&fbclid=IwAR2yaRMZ3LY0Xp86QfPg5yG4W3HI2OzlOx8hMX3Z-E_rZiYqU_gLx-4aa-A

SASTANAK ČLANOVA UDRUGE PROLJEĆE ODRŽATI ĆE SE U ČETVRTAK  07.PROSINCA U 17 SATI U CAFFE BARU GOAT (Dubrovačka 10). 

SRPANJ 2023.

POZIVAMO SVE ČLANOVE UDRUGE KAO I OSTALE VLASNIKE STANOVA SA ZAŠTIĆENIM NAJMOPRIMCEM DA DOSTAVE SVOJE PODATKE NA MAIL UDRUGE
lux.d.o.o.split@gmail.com

MOLIMO PRITOM NAVESTI PODATKE:

IME I PREZIME VLASNIKA
OIB VLASNIKA
ADRESU STANA
VELIČINU STANA
IME I PREZIME ZAŠTIĆENOG NAJMOPRIMCA

KOMPLETNU LISTU ŠALJEMO VODITELJU RADNE SKUPINE PRI MINISTARSTVU GRADITELJSTVA ZA SASTANAK KOJI JE ZAKAZAN ZA 20.SRPNJA 2023., PA MOLIMO DA
SE PODACI POŠALJU NA VRIJEME.

LIPANJ 2023.

SASTANAK ČLANOVA UDRUGE PROLJEĆE ODRŽATI ĆE SE U SRIJEDU – 21.LIPNJA
U 18 SATI U CAFFE BARU GOAT (Dubrovačka 10). 

EVO I NACRTA 1.PRIJEDLOGA ZAKONA: 
http://udruga-proljece.hr/wp-content/uploads/sites/292/2023/06/ZoESLJPiUSRH-Nacrt-prijedloga-1.-verzija-07.06.2023_.docx

Zaključak sastanka Odbora ministara Vijeća Europe

https://search.coe.int/cm/pages/result_details.aspx…

Vidljivo je da se kao „novi rok“ naveo prosinac 2023. godine. Dakle, uspješno se prolongirao rok koji je bio za „drugi kvartal 2023.“
Međutim, interesantan je stavak 8. gdje se „podržava nadležne na izradi novog zakona koji će osigurati veću zaštitu vlasničkih prava, i to na način da se za provjeru (utvrđivanje) statusa zaštićenog najmoprimca uzme u obzir i njihova imovina“.

Ministar Branko Bačić, u utorak 6. lipnja 2023. predstavljao je Republiku Hrvatsku na sjednici Odbora ministara Vijeća Europe u Strasbourgu. Jedna od tema sjednice je bila izvršenje presuda Europskog suda za ljudska prava u predmetima vlasnika stanova u kojima žive zaštićeni najmoprimci.
https://uredzastupnika.gov.hr/vijesti/izvrsenje-presuda-europskog-suda-za-ljudska-prava-u-predmetima-statileo-i-dr/1060

SVIBANJ 2023. 

ZBOG NOVIH DOGAĐANJA, I NAJAVA MINISTARSTVA GRADITELJSTVA, UDRUGA PROLJEĆE ORGANIZIRA  SASTANAK ČLANOVA UDRUGE.
ISTI ĆE SE ODRŽATI U ČETVRTAK (18.svibnja 2023.) u 17 h U CAFFE BAR-u GOAT (DUBROVAČKA 10 – SPLIT).
POZIVAJU SE ČLANOVI DA PRISUSTVUJU U ŠTO VEĆEM BROJU.

Na stranicama Ministarstva graditeljstva, u rubrici “vijesti”, objavljen je članak iz Jutarnjeg lista od 14.svibnja 2023.:

Jutarnji list: Rješenje za zaštićene najmoprimce

TRAVANJ 2023.
“I u tom balansu između prava bivših vlasnika i zaštićenih najmoprimaca država je taj medijator koji taj problem treba riješiti i mi ga sada pripremamo. Mi ćemo iz jako puno razloga, i moguće štete koja može biti pričinjena Republici Hrvatskoj zbog toga što to pitanje nije riješila, taj zakon uputiti u javno savjetovanje prije ljeta”, rekao je Branko Bačić, ministar graditeljstva i državne imovine. Ministar dodaje i da se nada da će se zakon donijeti po hitnom postupku. (26.travnja 2023.). Više na => https://n1info.hr/vijesti/relikt-proslosti-hrvatska-je-zbog-ovoga-vec-kaznjena-a-rjesenja-nema-na-vidiku/

JEDINO ZA RJEŠAVANJE NAŠIH PROBLEMA NEMA NOVACA…    https://www.jutarnji.hr/vijesti/hrvatska/kupujemo-oruzje-za-3-8-mlrd-eura-stizu-black-hawkovi-brodovi-oklopnjaci-rakete-avioni-15328817 

Obzirom na dosadašnju dinamiku Ministarstva graditeljstva na izradi novog Zakona o najmu stanova, jedino što se da zaključiti jest, da se intenzivno radi na produživanju svih mogućih rokova.
Također se i pravni postupci, koje vlasnici stanova podnose za naknadu štete protiv RH, nastoje dodatno prolongirati.
Rok za stavljanje Zakona u primjenu, koji bi prema navodima trebao biti krajem lipnja, sigurno se (zbog potrebne procedure) ne može ispoštovati.
A besramni „krojači“ zakona nisu se u stanju udostojiti i dati odgovore na upite koji im se šalju.
Dakle, ovo je očito izrugivanje sa nama, kao i sa Odborom ministara Vijeća Europe.
Do kada ?

Iz nalaza revizije proizlazi da je tvrtka Državne nekretnine u 2020. upravljala s ukupno 4.918 državnih stanova od čega ih je 440 u toj godini bilo prazno. Najviše ih je, 191 bilo prazno u Zagrebu, 62 prazna državna stana su te su godine bila u Osječko baranjskoj županiji, 50, u Karlovačkoj, 38 u Primorsko goranskoj, a ostali i drugim županijama. Država je na tim stanovima, umjesto zarade imala gubitke…

https://www.jutarnji.hr/vijesti/hrvatska/drzavna-revizija-procesljala-drzavne-nekretnine-sve-vrvi-od-nepravilnosti-stotine-praznih-stanova-samo-su-trosak-15324251 

OŽUJAK 2023.

Nema novih naznaka da se nešto događa po pitanju izrade novog Zakona o najmu, dok na stranicama Ministarstva i dalje stoji podatak da bi navedeni Zakon trebao biti u primjeni u drugom tromjesečju ove godine.
Zabrinjavajuće je što se cijela ova situacija i dalje prolongira, a uz to nadležni ne daju nikakvih odgovora na naše učestale upite.

Grad Split izvršio je reviziju kadrovskih stanova u svom vlasništvu, u kojoj je ustanovio da su neki korisnici izgubili status, iz razloga što su ti korisnici ili članovi njihovih domaćinstava imali u vlasništvu / suvlasništvu useljivu kuću ili stan.

Kada će se takva revizija, i konkretne akcije, početi primjenjivati na zaštićene najmoprimce u privatnim stanovima ?   

Nadalje, u tekstu se navodi “podatak” da tržišna najamnina za takve stanove iznosi oko 8 eura po kvadratu, što je manje od realnog iznosa tržišne najamnine.

https://slobodnadalmacija.hr/split/kakav-bahatluk-poznati-splicani-koristili-gradske-stanove-a-stekli-druge-nekretnine-jos-i-banovini-duguju-za-najam-1276260

Objavljeno na stranicama Ministarstva graditeljstva RH, 02.12.
Najam stanova – zaštićeni najmoprimci
Informacija o statusu zaštićenih najmoprimaca (nakon odluke Ustavnog suda)

02.12.2020. – Povodom povećanog i učestalog broja upita vezanih uz tematiku zaštićenih najmoprimaca, a nakon donošenja Odluke Ustavnog suda Republike Hrvatske, broj: U-I-3242/2018 i dr. od 14. rujna 2020. kojom su ukinute odredbe članaka 28.a, 28.b, 28.c, 28.d, 28.e, 28.f, 28.g, 28.h, 28.i, 28.j, 28.k, 28.l., 28.m i 28.n Zakona o najmu stanova (”Narodne novine”, broj 91/96, 48/98, 66/98, 22/06 i 68/18) i članak 6. Zakona o izmjenama i dopuni Zakona o najmu stanova (”Narodne novine”, broj 68/18) u svrhu davanja odgovora na najčešća i prevladavajuća pitanja s tim u vezi, navodimo kako slijedi.

Odredbom članka 55. stavka 2. Ustavnog zakona o Ustavnom sudu Republike Hrvatske (”Narodne novine”, broj 99/99, 29/02 i 49/02) propisano je da ukinuti zakon i drugi propis, odnosno njihove ukinute odredbe, prestaju važiti danom objave odluke Ustavnog suda u ”Narodnim novinama”, ako Ustavni sud ne odredi drugi rok. Shodno navedenom, ukidanjem gore navedenih odredbi Zakona o najmu stanova one su prestale važiti danom objave predmetne Odluke Ustavnog suda u ”Narodnim novinama”, 25. rujna 2020., s pravnim djelovanjem ex nunc, tj. od toga trenutka za ubuduće.

Navedeno u kontekstu pitanja vezanih uz visinu najamnine koju zaštićeni najmoprimac plaća, a s obzirom da su predmetnom odlukom Ustavnog suda ukinute, uz ostalo, odredbe Zakona o najmu stanova koje su propisivale povećavanje iznosa te najamnine, ima za posljedicu da su prestankom važenja predmetnih odredbi Zakona o najmu stanova tj. od dana 25. rujna 2020. zaštićeni najmoprimci dužni plaćati najamninu onakvu kakvu su plaćali prije stupanja na snagu Zakona o izmjenama i dopuni Zakona o najmu stanova (”Narodne novine”, broj 68/18), tj. onakvu kakvu su plaćali na dan 31. kolovoza 2018. S tim u vezi treba napomenuti da zaštićeni najmoprimci koji su povećanu zaštićenu najamninu platili od dana stupanja na snagu Zakona o izmjenama i dopuni Zakona o najmu stanova (”Narodne novine”, broj 68/18) nemaju pravo na povrat plaćenog novca za povećanu najamninu.

Nadalje, a s obzirom da su predmetnom odukom Ustavnog suda ukinute i odredbe Zakona o najmu stanova koje su propisivale da su zaštićeni najmoprimci i zaštićeni podstanari najkasnije do 1. rujna 2023. dužni iseliti iz stana u vlasništvu fizičkih osoba, ako s najmodavcem nisu sklopili novi ugovor, isto u kontekstu pitanja vezanih uz ugovor o najmu stana između najmodavca i zaštićenog najmoprimca ima za posljedicu to da se taj ugovor ponovno sklapa na neodređeno vrijeme.

Zaključno, a u kontekstu pitanja vezanih uz vremenski okvir u kojem će se pristupiti izradi ”novog Zakona o najmu stanova” s obzirom na posljedice predmetne Odluke Ustavnog suda, obavještavamo vas da je Prijedlogom plana zakonodavnih aktivnosti Ministarstva prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine za 2021. planirano upućivanje Zakona o izmjeni i dopuni Zakona o najmu stanova u proceduru Vlade Republike Hrvatske u II. tromjesečju 2021. godine.

Nekim pojedincima ništa ne znači Ustav, Pravo vlasništva, Europske pravne stečevine, presude suda u Strasbourgu...

SRITAN I BLAGOSLOVLJEN BOŽIĆ, TE PUNO ZDRAVLJA, LJUBAVI I USPJEHA NAŠIM ČLANOVIMA I SVIM LJUDIMA DOBRE VOLJE.

UDRUGA PROLJEĆE

Poštovane gospođe i gospodo, članovi i svi građani R.H. koji poštujete Ustav, Europske pravne stečevine, odluke Europskog suda za ljudska prava u Strasbourgu i njihovu provedbu, ne želeći Vam nametati za koga ćete glasovati, dužan sam Vas upozoriti, da su neki, predvođeni SDP-om, bili protiv nas, kod izglasavanja Izmjena i dopuna zakona o najmu stanova u Saboru R.H., te Vas molim da o tome vodite računa. Jedna od onih koja nam je dala podršku u borbi za ostvarivanje naših ljudskih i vlasničkih prava, je i poštovana Predsjednica R.H. gospođa Kolinda Grabar Kitarović.

http://www.sdp.hr/aktualno/zastupnici-dizu-ustavnu-tuzbu-maras-drzava-zasticene-najmoprimce-poslala-cestu/

POŠTOVANE ČLANICE, POŠTOVANI ČLANOVI, POŠTOVANI PRIJATELJI UDRUGE PROLJEĆE!

POŠTOVANO I ČESTITO GRAĐANSTVO!

Svih ovih skoro dva desetljeća, u kojima smo se borili, i izborili, za zasad makar djelomično poštivanje naših ljudskih i vlasničkih  prava, /do kojih je došlo donošenjem izmjena i dopuna zakona o najmu stanova/, a koje nam garantiraju Ustav RH, Konvencija i njoj pripadajući protokoli, poglavito čl. 1., protokola 1., presude Europskog suda za ljudska prava u Strasbourgu, i europske pravne stečevine, ponovno se „bude“ želje i nakane nekih osoba, koje poput nekadašnjih političkih komesara, žele sve obezvrijediti, i ukinuti! Sve vrijeme smo nastojali i bili „apolitični“, međutim, nakon ovakvog besramnog, protuprirodnog Bogu i čovjeku, te svim civilizacijskim pravnim stečevinama, izrečenom i u ovom tekstu, nemamo izbora, te vas ovim putem pozivamo da dobro promislite kome ćete dati glas na PREDSTOJEĆIM IZBORIMA ZA EUROPSKI PARLAMENT.

UDRUGA PROLJEĆE

Poštovani,
Ministarstvo graditeljstva i prostornog uređenja otvorilo je novo savjetovanje na koje ste pozvani. Savjetovanje je moguće pronaći na poveznici:

https://esavjetovanja.gov.hr/Econ/MainScreen?EntityId=8472

Tema savjetovanja je: Nacrt Pravilnika o sadržaju podataka o stanovima i 
osobama koje plaćaju zaštićenu najamninu

Opis savjetovanja: Ovim se Pravilnikom propisuje sadržaj podataka koje 
su zaštićeni najmoprimci, zaštićeni podstanari i predmnijevani 
najmoprimci koji stanuju u stanovima koji nisu u vlasništvu jedinice 
lokalne samouprave, jedinice područne (regionalne) samouprave ili 
Republike Hrvatske, te vlasnici tih stanova dužni dostaviti Agenciji za 
pravni promet i posredovanje nekretninama, a koji su potrebni za 
provedbu Zakona o najmu stanova

Savjetovanje je otvoreno do: 10.10.2018.
Molimo članove da učestvuju u raspravi.
 Srdačan pozdrav,
Ivo Matetić

Izračun najamnine:
http://udruga-proljece.hr/wp-content/uploads/sites/292/2018/08/Izračun-najamnine.pdf

Poštovane/i,
dana 27. lipnja sudjelovali smo na tematskoj sjednici Odbora za rad, mirovinski sustav i socijalno partnerstvo te Odbora za pravosuđe. Uspjeli smo ponovno iznijeti sve bitne činjenice, i onemogućiti suprotnu stranu u iznošenju neistina. Unatoč "navijačkoj" podršci predsjednika navedenih odbora nisu uspjeli blokirati pozitivne zaključke, te je Zakon glasovanjem članova Odbora dobio potrebnu većinu i proslijeđen Saboru.

Cijelu tematsku sjednicu možete pogledati na sljedećoj poveznici: https://www.youtube.com/watch?v=SC-z6EBeDtA 

Poštovane, poštovani,

sastanak članova Udruge Proljeće održati če se dana 09. srpnja, ponedjeljak, u 18,30 sati,  u dvorani Gradske knjižnice Marko Marulić, u ulici Slobode.

S obzirom na važnost vremena i događanja u svezi donošenja Izmjena i dopuna zakona o najmu stanova, te usuglašavanja naših stavova i aktivnosti koje moramo HITNO poduzeti, mole se članovi da obvezno nazoče sastanku.

20.lipnja predsjednik naše udruge gosp. Ivan Matetić, i predsjednik Udruge vlasništvo i posjed iz Zagreba, gosp. Igor Leskovar,
zastupali su naše stavove, i borili se za ostvarenje naših interesa, na Saborskom Odboru za zakonodavstvo, pred drugo čitanje i usvajanje Izmjena zakona u Saboru R.H.
Neoborivim dokazima i iznošenjem stavova, porazili su predstavnike "suprotstavljene strane", i uvjerili članove odbora.
To  se vidi i iz rezultata glasovanja članova Odbora. za zakonodavstvo, 7 za, 2 suzdržana,/ gosp. Aleksić i gđa. Mrak Taritaš /, nitko protiv !
Sa dvoje "suzdržanih", naknadno smo razgovarali, razjasnili neke nedoumice, tako da se nadamo i njihovim pozitivnim glasovima kod glasanja u Saboru.
Zadovoljstvo naših predstavnika može se vidjeti iz priložene fotografije.

Tekst Konačnog prijedloga Zakona koji je danas prihvaćen na Vladi RH, i ide u drugo čitanje i prihvaćanje u Sabor !

Dana 23.03.2018. predstavnici Udruge Proljeće, zajedno s bratskom udrugom Vlasništvo i posjed, sastali su se s potpredsjednikom Vlade RH i ministrom graditeljstva i prostornog uređenja, gospodinom Predragom Štromarom u Ministarstvu graditeljstva i prostornog uređenja zbog razgovora o novom Zakonu.

Emisija "U mreži politike" na Mreži TV, 23.03.2018., gdje je gostovao potpredsjednik Vlade RH i ministar graditeljstva i prostornog uređenja, gospodin Predrag Štormar, a prilog o našoj temi počinje od 11:35 emisije.

https://www.youtube.com/watch?list=PLrk7YkfC1oIA0Z0FWkN0x6qje6sM825ny&time_continue=18&v=DGurxxtAonM

Vaše ekselencije, U ime milijuna članova Međunarodnog Saveza vlasnika imovine – UIPIa, organizacije koja predstavlja vlasnike nekretnina i zgrada u Europi, dozvolite mi izraziti našu zahvalnost i zadovoljstvo činjenicom što su Vlada i Sabor Republike Hrvatske, predloženim amandmanima na Zakon o najmu stanova, učinili značajan korak ka rješavanju otvorenih pitanja vlasnika stanova sa zaštićenim najmoprimcima.Na taj način, zakonodavstvo Republike Hrvatske se usklađuje s Europskom pravnom stečevinom i presudom „Statileo" Europskog suda za ljudska prava, što će omoguciti najam stanova na tržišnim principima i posljedično dosljednu izgradnju novih stanova za stanare najmoprimce u Hrvatskoj,  ispravljanje desetljeća nepravde te pronalaženje optimalnih rješenja za sve strane!Pozivamo Vladu i Sabor Republike Hrvatske da uvaže podnesene sugestije vlasničkih udruga, a mi ćemo s velikim interesom pratiti daljnju proceduru i usvajanje ovog važnog Zakona!S poštovanjemStratos ParadiasSupreme Court LawyerPresident of the UIPIPresident of Hellenic Property FederationΣτράτος Ι. ΠαραδιάςΔικηγόρος παρ΄Αρείω ΠάγωΠρόεδρος ΠΟΜΙΔΑ – UIPIΣοφοκλέους 7, Αθήνα, 10559Τηλ. 210 3216141 fax 3218055Κιν. 6944 597700stratos@paradias.grwww.paradias.grwww.pomida.grwww.uipi.com

S obzirom na novonastalu političku situaciju, obavještavamo članstvo i zainteresirane, da odustajemo od odlaska na Prosvjed u Zagreb, koji je bio zakazan za sutra, 30. studenog.                                Prosvjed ćemo održati na istom mjestu 07.12. u 10 sati.

Zasjedanje Vijeća ministara koje nadgleda provedbu presuda suda u  Strasbourgu - Prijevod: http://udruga-proljece.hr/wp-content/uploads/sites/292/2017/03/Prijevod-15_03_17.pdf

PROSINAC 2016.

STUDENI 2016.

G.I.Matetić, predsjednik Udruge, sastao se sa ministrom Kuščevićem i

predsjednikom gradskog odbora HDZa u Splitu Škoričem. Tema je bila

problem privatnih stanova sa zaštićenim najmoprimcima.

Zahvaljujemo poštovanoj zastupnici gđi Nevenki Bečić što je i ovaj put beskompromisno izložila činjenice i stala  u obranu naših temeljnih ljudskih i vlasničkih prava.

KOLOVOZ  2015.

Za boravka u Splitu, u svom privremenom uredu u Splitu, Predsjednica R.H. gospođa Grabar Kitarović, primila je i predsjednika naše Udruge Ivana Matetića, koji je nju i suradnike upoznao sa našim problemima, sa nebrigom svih vlasti za rješavanjem istih, usprkos njihovim zakonskim obvezama i mogučnostima,   borbi nas i naših članova za ostvarivanje naših temeljnih ljudskih i vlasničkih prava svim zakonskim putevima…., sve do Europskog suda   za ljudska prava u Strasbourgu, te donesenih presuda istog suda po ovim pitanjima, kao i očekivanih presuda za postupke koji su u tijeku…

SVIBANJ  2015.

LISTOPAD 2014.

Presuda Statileo protiv R.Hrvatske je postala pravomoćna. => Odgovor na upit

RUJAN 2014.

Na zasjedanju Sabora, u aktualnom satu, saborska zastupnica gđa Bečić postavila je pitanje premijeru Milanoviću te zatražila pismeni odgovor. Ovdje možete pročitati transkript zastupničkog pitanja => Pitanje gđe Bečić 

Poštovane, poštovani,  na netu je službeni prijevod kompletne presude, svih 41 stranica Statileo vs HR na linku:

http://sljeme.usud.hr/usud/prakES.nsf/Praksa/B645D7FFF1C667C0C1257AD80047C818?OpenDocument

Također, u Večernjem listu od 25.kolovoza, izašao je članak o predmetnom slučaju —–  Vecernjak 25.kolovoza 2014.

KOLOVOZ  2014.

U Slobodnoj dalmaciji od 4.8.2014. izašao je članak vezan za presudu Statileo vs Hrvatska ….. Slobodna dalmacija 4.8.2014

Sa stranica Novog lista, donosimo i članak vezan za presudu EU Suda. Novi list 2.8.2014.pdf

Evo i prijevoda koji smo iščekivali:

PRESUDA EU SUDA ZA LJUDSKA PRAVA – Statileo vs Hrvatska – 10.7.2014. (hrv)

SRPANJ 2014.

Napokon dobre vijesti… “Croatia should reform its legislation on rented flats formerly part of a special tenancy scheme under the Socialist regime“ … Donosimo Vam presudu Europskog suda za ljudska prava u slučaju Statileo vs Croatia.

http://hudoc.echr.coe.int/sites/fra/Pages/search.aspx#{%22itemid%22:[%22001-145360%22]}

Uskoro ćemo imati i prijevod na hrvatski.

SVIBANJ 2014.

Podsjećamo članstvo, kao i sve vlasnike privatnih stanova i kuća u kojima stanuju zaštićeni najmoprimci, da je krajnji rok za ispunjavane i slanje / mailom ili preporučenom pošiljkom

” Obrasca za prikupljanje podataka o zaštićenim najmoprimcima i vlasnicima – fizičkim osobama sukladno Zakonu o najmu stanova” uz  prilog i po potrebi dopunu ” našim obrascem “,    18. 05.2014., a na adresu :

Ministarstvo graditeljstva i prostornog uređenja
S naznakom ” Ne otvaraj – za javni poziv ”
Ul. Republike Austrije 20, 10000 Zagreb

“HRVATSKA U EUROPSKOJ UNIJI – IZAZOVI I PERSPEKTIVE”

Europski pokret Split  02. svibnja 2014, u RK Prima Grad, na trećem katu, na temu

” Hrvatska u Europskoj uniji i civilno društvo “,

multimedijalno je predstavio djelovanje EPS,  udruga međunarodne suradnje i zajednica nacionalnih manjina.  Otvorena je izložba publikacija, knjiga, plakata, fotografija i projekcija, koja se može razgledati u vremenu od 09-21 sat, a do 31. svibnja .

Jedna od predstavljenih udruga civilnog društva je i naša udruga Proljeće, kojoj  je cilj ostvarenje punih vlasničkih prava nad privatnom imovinom, našim stanovima i kućama,  u kojima stanuju zaštićeni najmoprimci.

Preporućamo našim članovima i građanstvu da posjete i razgledaju ovu hvale vrijednu izložbu.

TRAVANJ 2014.

Preporučamo i molimo članove Udruge,  kao i nečlanove, vlasnike privatnih stanova ,  u kojima stanuju – koje koriste „zaštićeni najmoprimci“, ako žele, da pored „službenog upitnika“ ispune i ovaj „ naš „ upitnik ”, u svrhu što bržeg i korektnijeg donošenja „ Izmjena i dopuna Zakona o najmu stanova”,  i prikaće ga i pošalju uz „službeni ” zahtjev Ministarstva.     —– upitnik

OŽUJAK 2014.

19.3.2014. Na stranicama Ministarstva graditeljstva objavljen je javni poziv za prikupljanje podataka o zaštićenim najoprimcima i vlasnicima stanova http://www.mgipu.hr/default.aspx?id=14677#JPnajam.

Molimo članove da pripremljene podatke ne šalju prije nego što se održi sastanak Udruge Proljeće (prva polovina IV mjeseca).
Na navedenom sastanku, o čijem točnom terminu ćete biti pravodobno obaviješteni.

VELJAČA 2014.

6.2.2014. g.I.Matetić i gđa.N.Berović bili su pozvani od novinara S.Ljubičića i učestvovali u snimanju tv emisije “Razgovori i prigovori” na TV Kanal 5, zastupajući stavove naše Udruge, dok su sa suprotne strane bili predstavnice Udruge stanara Grada Splita Iva Tukić i gđa/gđica Nikolić.

Snimka emisije emitirat će se 7.2.2014. u 18:15, te 8.2.(subota) i 9.2.(nedjelja) u 12:00 i 22:10 h, na Kanalu 5.

U Ministarstvu održan radni sastanak o Nacrtu prijedloga izmjena i dopuna Zakona o najmu stanova, gdje su prisustvovali predstavnici Udruge Proljeće. Više o tome => sastanak 5.2.2014.

SIJEČANJ 2014.

Dragi prijatelji,

zahvaljujemo na izuzetnom odzivu na PRESS konferenciju udruge privatnih vlasnika stanova, kuća i zemljišta grada Splita, “Proljeće”. Nadamo se da će, svima koji nisu mogli biti nazočni, donje priopćenje dati dovoljno materijala i povoda za kontakt s nama ili objavu u svojim medijima.

Konferencija je održana danas, 22. siječnja 2014. u prostorijama Europskog pokreta Split, a u ime udruge su govorili Ivan Matetić, Jozo Dujmov i Mira Ivanišević.

PDF priopćenja možete preuzeti klikom ovdje => Priopćenje za javnost

Priložene fotografije ( © Artur.hr ) slobodno možete koristiti u okviru izvješća o održanoj PRESS konferenciji pod ( CC BY-NC-ND ).

Kontakt za dodatne razgovore, objašnjenja, razradu teme: Ivan Matetić, 098-361-354

UDRUGA PROLJEĆE privatnih vlasnika stanova, kuća i zemljišta grada Splita

PROSINAC 2013.

NAŠIM ČLANOVIMA, SVIM OBESPRAVLJENIM VLASNICIMA KAO I SVIM LJUDIMA DOBRE

VOLJE ŽELIMO  ČESTIT BOŽIĆ !

PUNO ZDRAVLJA, LJUBAVI I OSTVARENJE SVIH

NAŠIH OPRAVDANIH TEMELJNIH LJUDSKIH I VLASNIČKIH PRAVA.

 Čelništvo Udruge

Danas, 16.prosinca, na valovima hrvatskog radija – u emisiji „U mreži Prvog – Izmjene Zakona o najmu stanova“, imali ste priliku poslušati emisiju u kojoj je sudjelovao predstavnik naše Udruge (g.Ivo Matetić).
Svi naši članovi koji su je pratili, izrazili su veliko zadovoljstvo.
Ukoliko ste propustili emisiju, možete ju poslušati ovdje: http://radio.hrt.hr/aod/izmjene-zakona-o-najmu-stanova/46951/

U utorak (10.prosinca) održan je sastanak članova Udruge. Prisutnima je ukratko objašnjen novi prijedlog zakona o najmu stanova, ali je i istaknuta važnost kvalitetno forumuliranih prijedloga i primjedbi na isti.

Dogovoreno je da će se, prije slanja naših prijedloga i primjedbi na predmetni zakon, održati još jedan sastanak članova udruge, o čemu ćete biti pravodobno informirani.
Svi članovi i zainteresirani su pozvani također i da individualno šalju svoje prijedloge direktno na ministarstvo.
Također, ukoliko je nekome nedostupan primjerak novog prijedloga zakona, može se javiti na telefon udruge i preuzesti kopiju istog.
Poštovani članovi Udruge,

Ministarstvo Graditeljstva napokon je na svojim internet stranicama objavilo dugo najavljivani
PRIJEDLOG IZMJENA I DOPUNA ZAKONA O NAJMU STANOVA

Mi, a i svi zainteresirani ćemo u roku od 30 dana moći dati primjedbe i prijedloge na isti.

LISTOPAD 2013.

21.10.2013. Dajemo na uvid Prijedlog plana normativnih aktivnosti MGIPU za 2014g.

5.10.2014. održan je sastanak članova udruge proljeće

NAČELO NADREĐENOSTI EUROPSKOG PRAVA

Nakon dugotrajnog procesa pregovaranja, održanog referenduma i potpisanog Sporazuma o pristupanju, Europska unija sve više postaje dio naše svakodnevnice. Osobito će promjene u svom poslu i načinu rada osjetiti sudovi.

Zadnjim izmjenama Ustava Republike Hrvatske (NN 76/10) dodane su odredbe vezane uz članstvo Hrvatske u EU. Za sudove je osobito važan novi članak 141.c, koji uređuje odnos hrvatskog prava s pravom EU. Ova ustavna odredba omogućuje primjenu EU prava pred domaćim sudovima i tijelima javne uprave.

Pravna zaštita u Europskoj uniji temelji se na suradnji Europskog suda (Sud) i nacionalnih sudova. Pri tome su nacionalni sudovi obvezni primjenjivati pravo EU, te pritom pružati učinkovitu zaštitu subjektivnih prava koja izviru iz pravne stečevine EU (članak 141.c).

Sudovi su, prema članku 115. Ustava, samostalni i nezavisni u obavljanju svoje sudačke dužnosti, a obvezni su suditi temeljem Ustava i zakona. Ustavnim zakonom o Ustavnom sudu Republike Hrvatske (članak 35.) predviđeno je da sud koji se suoči s odredbom koja je po njegovom mišljenju neustavna, a koju bi trebao primijeniti u sporu o kojem odlučuje, zastaje s postupkom i pitanje ustavnosti takve odredbe upućuje Ustavnom sudu. Ako tada Ustavni sud odredbu proglasi neustavnom, redovni je sud ne primjenjuje u sporu. Pristupom Hrvatske Europskoj Uniji, od sudova se očekuje više.

Europski pravni sustav jača poziciju sudova prema ostalim granama vlasti u državi te im dodjeljuje proaktivnu ulogu. Stavak 2. već spomenutog članka 141.c Ustava, zahtjeva od sudova tumačenje nacionalnog prava u svjetlu prava EU. U slučaju da to nije moguće te kad zaključe kako je neka nacionalna norma suprotna normi prava EU, suci moraju tu nacionalnu normu izuzeti iz primjene, ne čekajući da o tome prethodno odluči Ustavni sud ili neko drugo tijelo. Ukoliko je norma EU prava nejasna, sucu iz države članice stoji na raspolaganju mogućnost (ponekad čak i obveza) da od Europskog suda zatraži tumačenje te norme.

Gore opisano načelo nadređenosti jedan je od temelja pravnog poretka Europske unije, a izvorno je formulirano u praksi Europskog suda, posebice u predmetima Van Gend en Loos (26/62), Costa v. ENEL (6/64), te Simmenthal 2 (106/77). Ove presude iz 60′ i 70′ godina XX stoljeća, čine jezgru europskog pravnog sustava.

U presudi Van Gend en Loos Europski sud postavio je temelje načela nadređenosti prava EU nacionalnom pravu, objasnivši da Zajednica predstavlja novi pravni poredak međunarodnog prava u čiju su korist države ograničile svoja suverena prava i koja stvara subjektivna prava državama i građanima.

Doktrinu  nadređenosti Sud je dalje nadogradio presudom Costa v. ENEL, utvrdivši pravo prvenstva odnosno nadređenosti prava Zajednice u odnosu na nacionalno pravo, pa čak i u odnosu na kasnije donesene nacionalne propise u bilo kojem obliku.

Simmenthal 2 potvrđuje ranije utvrđeno stajalište Suda da u slučaju sukoba EU i nacionalnog prava, EU pravo temeljem načela nadređenosti ima prednost. To također znači da odredbe EU prava, stupanjem na snagu, čine svaku odredbu nacionalnog prava automatski neprimjenjivom ukoliko im je suprotna. Štoviše, Sud je u ovoj presudi istaknuo da nacionalni sud ima obavezu primijeniti pravo Zajednice i izuzeti iz primjene odredbu nacionalnog prava koja mu je suprotna, ne tražeći i ne čekajući prethodnu odluku bilo kojeg nacionalnog tijela koje ima vlastitu diskreciju, uključujući i nacionalni ustavni sud.

Ovom odlukom iz temelja se mijenja nacionalni sustav sudbenog nadzora ustavnosti i zakonitosti. Umjesto da zatraži odluku nacionalnog ustavnog suda, sudac redovnog suda koji odlučuje u glavnoj stvari stječe ovlast samostalno riješiti problem sukoba norme nacionalnog prava s normom prava EU, uz moguće interpretativnu pomoć Europskog Suda u postupku prethodnog pitanja.

Dakle, iako su u Hrvatskoj samo Sabor i Ustavni sud ovlašteni stavljati zakone izvan snage, temeljem ove odluke sudovi svih instanci ovlašteni su izuzeti iz primjene normu hrvatskog prava za koju smatraju da je suprotna EU pravu. Njihova odluka imat će učinak samo inter pares, međutim, njome ukazuju zakonodavnoj vlasti koje je zakone zbog neusklađenosti s EU pravom potrebno staviti izvan snage. Europski je sud time u nacionalnim sudovima pronašao saveznike koji će osiguravati jednaku, brzu i učinkovitu primjenu prava Europske unije.

Novim ovlastima koje će im biti pružene skorim pristupom u EU, sudovi će se zasigurno susresti s povećanjem opsega posla i odgovornosti. Kako bi se što bezbolnije prilagodili novom načinu rada potrebno je unaprijed kod sudaca osvijestiti način na koji se očituje načelo nadređenosti te koliko je njegova uloga važna u razvoju europskog prava.

Danijela Damjanović, dipl. iur.

RUJAN 2013.

Na znanje, kako našu borbu vide vani…

“Dear Sasa

Many thanks for your answer.

Now that Croatia is a member of EU, I believe it is high time for this very active association from Split, to become a direct member of the UIPI, at the same very favorable conditions with SUVLAH. They could participate in our meetings whenever they can, and they will certainly profit from the enormous work done in Brussels and continuous flow of information on everything concerning real estate property, rentals, taxation etc.

Meanwhile I am at your disposal for any public event you may need to organize in Zagreb, or maybe Split, or Dubrovnik, in order to promote your views about real estate property rights in the public, media, government etc.

Hoping to hear about it soon! Best friendly regards. Stratos”

=> Odgovor Vlade RH na Zastupničko pitanje Vladi od zastupnice Nevenke Bečić (18.7.2013.) pdf 1.29MB

TRAVANJ 2013. 

3.4.2013. Ispravak termina za sastanak članova udruge:

12.4.2013., U JUGOISTOČNOJ KULI DIOKLECIJANOVE PALAČE (HRVOJEVA UL.), S POČETKOM U 18 SATI, ODRŽATI ĆE SE SASTANAK UDRUGE PROLJEĆE

OŽUJAK 2013.

Snimku emisije, koja je obradovala sve naše članove koji su je imali prilike gledati,  možete pogledati i preko facebooka. http://www.youtube.com/watch?v=Z8xKF9WhGy4

Također, ukoliko niste pogledali emisiju Provjereno sa tematikom vlasnika i najmoprimaca, možete je vidjeti ovdje: Provjereno

 OBAVIJEST:

U ponedjeljak, 11.03., u Zagrebu, na TV Plus snimljena je i emitirana emisija „Direkt plus“, koja je sučelila predsjednika naše Udruge (g.Ivan Matetić) sa predstavnikom tzv. „zaštićenih najmoprimaca“ (g.Sulejman Tabaković).

VELJAČA 2013. (ispričavamo se što je stranica proteklih dana bila nedostupna)

U ponedjeljak, 18.2.2013.,  na Hrvatskom radiju u emisiji „U raljama administracije“ sudjelovao je i predsjednik Udruge proljeće.

Poslušajte:

http://rnz.hrt.hr/view_file.php?dat_id=76058&view=y

U ponedjeljak, 11.veljače 2013., na Hrvatskome radiju u emisiji „U raljama administracije“ govorilo se o problematici zaštićenih najmoprimaca. Gosti su bili g. J.Kregar (predsjednik saborskog odjela za zakonodavstvo), odvjetnik g.B.Tuškan, kao i slušatelji koji su se javljali u emisiju.

Čini se da je konačno razjašnjeno kako je pravno rješenje za pitanje problematike zašt.najmoprimaca (kao i najmodavaca) pronađeno, samo ostaje pitanje provođenja istog. Naše komentare uputili smo prema gostima emisije (Kregar i Tuškan), te se nadamo uskoro na iste dobiti i odgovor.

Emisiju možete poslušati na :

http://rnz.hrt.hr/view_file.php?dat_id=75694&view=y

SIJEČANJ 2013.

 Došli smo u posjed dopisa kojega je gosp. J.Malčić, pučki pravobranitelj, uputio gđi Anki Mrak-Taritaš, ministrici graditeljstva i prostornog uređenja, a povodom najavljene izmjene i dopune Zakona o najmu stanova => Odgovor pučkog pravobranitelja.

Naš komentar:

Zanimljivo je kako se pučki pravobranitelj – kada komentira pilot presudu EU suda u Strassbourgu u slučaju Hutten-Czapska protiv Poljske – jasno i precizno ne očituje da je poštena ravnoteža između zaštite vlasničkih prava i zaštite javnog interesa uspostavljena kada vlasnik naplaćuje tržišnu najamninu. Sve drugo za sud u Strassbourgu je kršenje LJUDSKIH PRAVA VLASNIKA (čl.1. Protokola 1 Konvencije) i BEZ RAZUMNE OSNOVE. Kako je teško izreći ili napisati da je zaštićena najamnina oblik kršenja ljudskih prava vlasnika i da su takvi vlasniku nametnuti ugovori, NIŠTAVI !

Meritum pilot presude Eu suda u Strassbourgu je kršenje ljudskih prava vlasnika i zbog toga vlasnicima pripada naknada štete (materijalne i nematerijalne) od dana ratifikacije Konvencije o zaštiti ljudskih prava i temeljnih sloboda.

Koliko god se mediji i pojedinci trudili prikriti pravne činjenice koje su potvrđene od ESLJP u Strassbourgu, ipak im poručujemo da će istina uskoro izići na vidjelo!

novo… Komentar ministarstva pravosuđa

Gacesa protiv RH (Odluka EU Suda)
RH Raseta 2007 (EU Sud za ljudska prava za stanarsko pravo kaže da „nije vlasničko i ne može se nasljeđivati“.

PROSINAC 2012.

Predsjednik Udruge uputio je pismo ravnatelju HRT-a g. Goranu Radmanu… 13.12.2012., a prethodno se obratio i glavnom uredniku g:deanu Šoši. 03.10.2012.(pdf).

Međunarodna Udruga privatnih vlasnika (The International Union of Property Owners) – UIPI, održala je godišnji skup Međunarodnog dana vlasnika, potpisujući deklaraciju o zaštiti prava na privatno vlasništvo u zemljama diljem Evrope. …više o tome… =>   071212 UIPI.pdf

STUDENI 2012.

„Na neistine, zlonamjerno i proizvoljno prikazivanje problema u odnosima između vlasnika stanova i tzv. zaštićenih najmoprimaca  / koji stanuju u našim privatnim stanovima /, a koje je suprotno istini, činjenicama i zakonima, bili smo prisiljeni reagirati na takvo pisanje u Slobodnoj Dalmaciji novinarke Blažević, u slučaju deložacije obit. Blažević, a koja se treba izvršiti po sudskom pravomoćnom rješenju !

Da bi se shvatila sva ozbiljnost objave takovih pamfleta,  govor mržnje i pogubnost koja se time čini, pisanje odgovora na iznesene neistine i objavu istog u Slobodnoj Dalmaciji povjerili smo odvjetniku gosp. Toni Vukićević.

Nakon dužeg vremena, videći da se naš odgovor ne objavljuje, bili smo prisiljeni opetovano tražiti objavu, uz prijetnju tužbom…, pa je naš odgovor napokon objavljen…!“
Predsjednik Udruge,  Ivan Matetić

 LISTOPAD 2012.

U Narodnim novinma  (NN 100/2012) objavljen je novi podatak o etalonskog cijeni građenja, koja sada iznosi 6000KN, i koja se primjenjuje od 5.rujna 2012. Prema ovom podatku potrebno je zatražiti utvrđivanje novog iznosa zaštićene najamnine, i to od Grada Splita – odjela za stambene poslove.

U prilogu možete pogledati i obrazac.

RUJAN 2012.

Dana 26.-og ovog mjeseca (srijeda), u 18 sati, održati će se SASTANAK Udruge, i to .
u jugoistočnoj kuli Dioklecijanove palače (ulaz iz Hrvojeve ulice).

 U svezi s našim problemom saborski zastupnik gospodin Dragutin Lesar je na početku tekuće sjednice Sabora postavio zastupničko pitanje  predsjedniku Vlade gospodinu Zoranu Milanoviću. Objavljujemo odgovor resornog ministarstva, kao i naše gledište vezano za taj odgovor.  Čitaj.

 SRPANJ 2012.

Iz Internet izdanja Novog lista, doznajemo kako Vlada u slijedećoj godini planira predstaviti program društvenog poticanog najma stanova… Istim bi se modelom osigurao najam stana po cijeni od 3,6 eura po metro četvornom, za građane koji nisu kreditno sposobni. Više o tome: Novi List  14.07.2012.

LIPANJ 2012.

Uputili smo dopis predstavnicima koje je Vlada odredila da sudjeluju u raspravi o Izvješću Pučkog pravobranitelja za 2011. To su: Neven Mimica, potpredsjedenik Vlade RH, Milanka Opačić, potpredsjednica Vlade RH i ministrica socijalne politike i mladih, Branko Grčić, potpredsjednik Vlade RH i ministar reginalnoga razvoja i fondova Europske unije, Orsat Miljenić, ministar pravosuđa, Ranko Ostojić, ministar unutarnjih poslova, Arsen Buk, ministar uprave, Mirando Mršić, dr. med., ministar rada i mirovinskog sustava, Željko Jovanović, dr. med., mr. oec., ministar znanosti, obrazovanja i sporta, Ivan Vrdoljak, ministar graditeljstva i prostornog uređenja, Darko Ledinski, zamjenik ministrice socijalne politike i mladih, Jakša Puljiz, zamjenik ministra regionalnog razvoja i fondova Europske unije, Sandra Artuković Kunšt, zamjenica ministra pravosuđa, Evelin Tonković, zamjenik ministra unutarnjih poslova, Zoran Pičuljan, zamjenik ministra uprave, Božidar Štubelj, zamjenik ministra rada i mirovinskog sustava, Marija Lugarić, zamjenica ministra znanosti, obrazovanja i sporta, Anka Mrak-Taritaš, zamjenica ministra graditeljstva i prostornog uređenja, Zoran Milanović, predsjednik Vlade RH.     ………=è Dopis

O modelu najma stanova objavljeno u Lideru. (12.3.2012)

Izdvojeno iz Zakona o prodaji stanova na kojiam postoji stanarsko pravo (’91)

Izdvojeno iz Zakona o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko pravo (’92)

G.Dujmov Jozo omogućio nam je prijevod prijateljske nagodbe u slučaju Hutten-Czapska protiv Poljske.

 Djelokrug ministarstava …  iz kojega je očito, kao što mi tvrdimo i kažu činjenice, da je naš problem pravni problem i da spada zapravo u djelokrug rada Ministarstva pravosuđa…, jer je činjenica da se niti šta gradi, a niti šta ruši…, da bi zbog toga naš problem spadao u djelokrug rada Ministarstva graditeljstva.

Također možete pročitati i transkript emisije s predsjednikom na kavi od 19.3.2012.

 OŽUJAK 2012.

Predsjednik Republike Hrvatske Ivo Josipović, prilikom posjeta Splitu, dana 16. ožujka, 2012. god., primio je čelništvo Udruge Proljeće – vlasnika stanova, kuća i nekretnina grada Splita i Splitsko-dalmatinske županije.

Tom prilikom čelništvo Udruge upoznalo je predsjednika Josipovića sa svojim stajalištima o potrebi izmjena i dopuna Zakona o najmu stanova. Udrugu Proljeće predstavljali su: predsjednik Ivo Matetić, potpredsjednik Doris Knego i član NO Jozo Dujmov.

http://www.udruga-proljece.hr/Sastanak_sa_predsjednikom.JPG
20.3.2012. Našem starijem članu udruge hitno su potrebna invalidska kolica pa ovim putem molimo članove da nam se jave ukoliko je imaju za darovati.

VELJAČA 2012.

29.2. Održana je godišnja skupština Udruge.

           NAŠ KOMENTAR „PLATFORME 112“:

“Platforma 112″ je zajednička akcija organizacija civilnog društva i udruga kojima je zajednički cilj zaštita i promocija ljudskih prava. Hvale vrijedna akcija, koju sam odmah, bez razmišljanja spreman prihvatiti i podržati. Zanimalo me jesu li spomenuti vlasnički i stambeni odnosi, pa sam na brzinu pogledao zahtjeve i pod rednim brojem 110 našao slijedeće:

“Jednaki pravni okvir stambenog zbrinjavanja za sve bivše nositelje stanarskog prava na cjelokupnom teritoriju RH na način da se izjednače uvjeti za otkup stanova unutar i izvan područja posebne državne skrbi; ukine rok za podnošenje zahtjeva za kupnju stana u državnom vlasništvu izvan područja posebne državne skrbi; izjednače cijene stanova na cijelom teritoriju RH s cijenama koje su nositelji stanarskog prava platili sredinom devedesetih godina prošlog stoljeća; izjednače prava nositelja stanarskog prava u privatnim neuseljivim stanovima s nositeljima stanarskog prava stanara stanova u društvenom vlasništvu, sukladno Aneksu G Zakona o potvrđivanju ugovora o pitanjima sukcesije.”

Kreatori “platforme” , koji bi trebali biti zaštitnici ljudskih prava, između ostalog traže od države da proda naše privatne stanove zaštićenim najmoprimcima. Naši “zaštitari” vjerojatno ne znaju za odluku Suda za ljudska prava u Strasborgu u slučaju Sorić protiv RH (može se naći prevedena na www.pravosudje.hr) u kojoj piše da “kad bi zaštićeni najmoprimci imali pravo kupiti stanove u privatnom vlasništvu u kojima stanuju, vlasnici bi bili izloženi prinudnoj obvezi prodati svoje stanove”, što je kršenje osnovnog ljudskog prava vlasništva. Možda bi ipak trebali znati da abeceda ljudskih prava kaže da “svako ostvariranje prava na račun tuđih ljudskih prava je kršenje ljudskih prava”.  A oni upravo to i rade, pozivaju državu, traže od nje da pogoduje zaštićenim najmoprimcima na štetu vlasnika stanova, na način koji nije u skladu sa našim Ustavom i odlukama Suda za ljudska prava.

Platformu 112 – za Hrvatsku vladavine prava su kreirale slijedeće organizacije:

B.a.B.e., Centar za edukaciju, savjetovanje i istraživanje (CESI), Centar za LGBT ravnopravnost, Centar za mirovne studije (CMS), Centar za mir, nenasilje i ljudska prava Osijek, Documenta – Centar za suočavanje s prošlošću, GONG, Kuća ljudskih prava, Pravo na grad, Srpski demokratski forum, Transparency International Hrvatska, Udruga za društvenu afirmaciju osoba s duševnim smetnjama – Sjaj, Udruga za nezavisnu medijsku kulturu, Udruga za promicanje inkluzije, Udruga za promicanje istih mogućnosti, Udruga roditelja djece s posebnim potrebama “Put u život – PUŽ”, Udruga za samozastupanje, Zbor istraživačkih novinara, Zelena akcija.

Priznajem da nisam do kraja pročitao “platformu”, ali nakon ovoga što sam našao to nije ni potrebno.

Doris Knego, potpredsjednik Udruge Proljeće

SIJEČANJ 2012.

Vezano za „našu“ problematiku uputili smo pismo predsjedniku Josipoviću…

U emisiji Radio Zagreba, predsjednik Josipović prešućuje činjenice i saznanja kojih je svjestan, a koje je izrekao u bivšem intervjuu…..  pročitajte više

PROSINAC 2011.

U toku predizborne kampanje Kukuriku koalicija je napravila mogućnost postavljanja pitanja na razne stvari, i moguća rješenja odnosno njihova mišljenja kako će urediti stvari po dolasku na vlast. Pročitajte pitanja i odgovore vezane za tematiku zaštićenog najma. …..Kukuriku pitanja i odgovori

Također možet pročitati i naše pismo upućeno gđi Bečić…. Pismo Bečić

SVIBANJ 2011.

INTERESANTAN ČLANAK

Na http://ekonomika.indes.cz, dakle, na web stranici čeških ekonomista može se pročitati članak koji je zanimljiv i članovima naše Udruge. Za pripomenuti je da je u Češkoj Republici ukinuta regulirana najamnina na 450 tisuća stanova (do konca 2010.) , dok je do kraja 2012. predviđeno da će i na preostalih 300 tisuća stanova biti ukinuta regulirana (od države određena)  najamnina.  U tekstu su stanovi koji imaju reguliranu najamninu, zapravo, 450 tisuća stanova na kojima je ukinuta državna kontrola najamnina (administrativne najamnine) i zakonom je određeno kako vlasnik izračunava i naplaćuje najamninu. I to je regulirana najamnina.

PRAŽANI POČINJU BJEŽATI IZ STANOVA S REGULIRANOM NAJAMNINOM, TRŽIŠNI STANOVI SU ČESTO JEFTINIJI

Stanovnici, uglavnom Praga, napuštaju stanove s reguliranom najamninom i preseljavaju se u one s tržišnom najamninom. U tim stanovima često imaju veći komfor, a nije iznimka da je i najamnina niža. Regulirane najamnine u većim gradovima mogu porasti za još desetak posto. Paradoks je da se regulirana najamnina zakonom povećavaju kako bi se izravnale s tržišnim. U posljednjih nekoliko mjeseci mnogo stanara u stanovima s reguliranom najamninom je napustilo privatne stanove i preselili su se u stanove s tržišnom najamninom, jer je na nekim lokacijama tržišna najamnina manja od regulirane. Prema ADEXU (Agenciji za iznajmljivanje stanova) „premještaj stanara iz stanova s reguliranom najamninom u stanove s tržišnom najamninom započelo je prije dvije godine, a u posljednje vrijeme je intenziviran, jer se u mnogim primjerima pokazalo da u stanovima s tržišnom najamninom mogu živjeti ljepše uz izdvajanje manje novca za najamninu“.

Tržišne najamnine su niže od reguliranih u širem centru Praga, uz to je stan i namješten. To se uglavnom odnosi na stanove površine veće od 90 m2. U garsonjerama nije tako.

Prema stručnim analizama problem je jednostavan. Prosječni standard stanara u stanovima s reguliranom najamninom je dosta nizak, a i stanovi su s velikim nedostacima. S druge strane, vlasnici stanova s tržišnom najamninom nude mnogo atraktivnije lokacije, stanovi su često kompletno restaurirani, a stanare privlače bonusi, primjerice korištenje podruma, drvarnica, garaža, što ne ulazi u najamninu.

Kad se izračunava regulirana najamnina u izračun najamnine ulazi 15 čimbenika – oprema, veličina prozora, orjentacija stana (sjever-jug), pogled na ulicu (park), visina stropa, položaj stana (suteren, kat), osobnost vlasnika itd. Razlika najamnine za stanove u istoj kući mogu iznositi stotine kruna. Primjerice, stanarina stana u hladnom i tamnom suterenu može iznositi 120 kruna po četvornom metru, dok atraktivni stan na katu iste zgrade može se iznajmiti 300 kruna po metru četvornom.

Jasno je da stanari koji stanuju u nekvalitetnim stanovima a plaćaju isti iznos najamnine kao i susjedi u atraktivnim stanovima, da će nastojati poboljšati uvjete stanovanja i preseliti se u druge komfornije stanove.

Isto tako je jasno da će taj trend jačati kako vlasnici stanova s reguliranom najamninom budu podizali iznos najamnine. Vlasnici kuća i stanova većinom iskorištavaju zakonsku mogućnost određivanja najamnine pa je i zbog toga manja najamnina u stanovima koji se mogu iznajmiti na tržištu.

Vlasnici stanova s reguliranom najamninom često se ne rješavaju najmoprimaca, jer se boje da će teško pronaći novoga stanara, bez značajnog investiranja u kvalitetu i opremu stana. Vlasnici tih stanova imaju dvije mogućnosti:

prvo, morat će sniziti iznose najamnina ili

drugo, rekonstruirati stan pa ga iznajmiti po višim cijenama.

Očekuje se da će se iznosi najamnina snižavati tijekom 2011. jer se do 1.1.2012. ostvaruje deregulacija najamnina u čitavoj Češkoj Republici.

SIJEČANJ 2011.

Još jednom se mole članovi Udruge koji vode na općinskom sudu postupak za rješavanje problema odnosa vlasnik-najmoprimac da nam dostave svoje podatke sa poslovnim brojem o.suda., u koju svrhu se vodi spor, te od kada

se vodi  predmetni spor. Također, oni članovi koji nisu u mogućnosti nazočiti

sastanku, da ove podatke dostave pismenim putem na adresu udruge.

 PROSINAC 2010.

U Briselu, 30. studenog, u organizaciji UIPI-a (www.uipi.com) održana je konferencija na

temu Property Restitution in countries of Western Balkans.

Iako se radi o temi koja nije direktno vezana za interese naših članova budući da naše

vlasništvo nije sporno, ipak se radi o za nas izuzetno važnoj konferenciji, gdje se govorilo

i o problemu naših, okupiranih stanova.

Zakljucak konferencije je da će se političkim putem utjecati na vlade zemalja Zapadnog

Balkana da što prije riješe taj problem.

Cijeli tekst možete pročitati ovdje: UIPI Brussels Declaration 
UIPI Conclusions of the Event

Proceedings UIPI Meeting on Property Restitution in Western Balkans.30.11.2010[1].pdf

STUDENI 2010.

Na  posljednjoj skupštini udruge imenovano je novo rukovodstvo. Tako je:

novi predsjednik udruge: ………..g.Ivan Matetić

dopredsjednik udruge: …………g.Doris Knego

tajnik udruge: …………g.Anton Malger

nadzorni odbor ostaje kao i prije: gđa. Berović i g. Dujmov

——————————————————————————————

Ovdje možete pročitati transkript razgovora iz emisije „S predsjednikom uz kavu“.

LISTOPAD 2010.

U srijedu,  27.10.2010., održana je SKUPŠTINA UDRUGE PROLJEĆE na kojoj su prezentirane novosti u radu udruge, te ostalo po poslovniku. Imenovano je novo rukovodstvo.

LIPANJ 2010.

Dajemo na uvid prijevod u kojem se raščlanjuju odluke iz pilot-presude Hutten-Czapska, za upozorenje svima koji odlučuju o našim problemima (naročito sudbenoj vlasti) da ne čine presude suprotne i našim i međunarodnom propisima – prvenstveno Konvenciji o ljudskim pravima i slobodama, te odlukama i presudama EU Suda za ljudska prava u Strassbourgu.

• tekst prijevoda možete preuzeti ovdje: pdf (cca 3MB)

SVIBANJ 2010.

Poštovani članovi udruge Proljeće, poštovani vlasnici privatnih stanova u RH u kojima stanuju zaštićeni najmoprimci, poštovani članovi udruge Stanara grada Dubrovnika, poštovani zaštićeni najmoprimci – koji čestito razmišljate, koji živite u stanovima u privatnom vlasništvu u RH, poštovano cjelokupno građanstvo, srdačno Vas pozdravljamo, i informiramo:

Kako se problem povrata posjeda naših privatnih stanova, u kojima stanuju zaštićeni najmoprimci godinama razvlači i ne rješava, na štetu nas vlasnika i normalnih i čestitih zaštićenih najmoprimaca, koji se odriču posezanja za tuđom (privatnom) imovinom u kojoj stanuju, napokon, nakon dobivanja podataka bitnih i presudnih za rješavanje naših vlasničkih i njihovih problema stanovanja, koji su se po Zakonu i morali riješiti, prezentiramo Vam na znanje slijedeće činjenice…

Zahvaljujemo najljepše današnjem poglavarstvu grada Splita, koji su nam omogućili i dali tražene informacije, iz kojih je razvidno da su se bivše gradske (i državne) vlasti zapravo poigrale (da ne kažemo rugale) sa nama, na štetu svih nas, trošeći novac tko zna u koje svrhe, a koji je po zakonu bio strogo namijenjen za „pribavljanje stanova za preseljenje stanara iz stanova u privatnom vlasništvu“!

Da bismo pojasnili i obrazložili prilažemo:

• Zakon o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko pravo – Zagreb, 3.lipnja 1991.;
• Pročišćeni tekst – zakon o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko pravo – Zagreb, 25.lipnja 1992.;
• Zakon o izmjenama i dopunama Zakona o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko pravo – Zagreb, 31.srpnja 1995.;
• Grad Split – upravni odjel za financije – izvješće o sredstvima otkupa stanova prikupljenima od 1992. do 30.6.2009. – Split, 8.srpnja 2009.;
• Izvješće o sredstvima otkupa stanova – upravnog odjela za financije – grad Split, 27.1.2009.

Dobivene podatke smo dali obraditi firmi za ekonomske i organizacijske usluge „KriFin“ d.o.o. Split, koja je revalorizirala prikupljene iznose od prodaje stanova u gradu Splitu, a po navedenim zakonima, te se došlo do slijedećih podataka, izraženih u „izračunu sadašnje vrijednosti dosadašnjih i budućih priljeva sredstava od otkupa stanova grada Splita, a za rješavanje problema stanara u privatnim stanovima“, koje prilažemo (izračun KriFin.pdf).

IZ NAVEDENOG JE EVIDENTNO DA SU PRIJAŠNJE GRADSKE VLASTI MOGLE RIJEŠITI SVE PROBLEME ZAŠTIĆENIH NAJMOPRIMACA, (A TIME I PROBLEME VLASNIKA STANOVA – KOJIH JE 400 U SPLITU) A I OSTALO BI NOVCA, DA NISU RADILI PROTIVNO ZAKONU – TROŠEĆI, STROGO PO ZAKONU NAMIJENJEN NOVAC, TKO ZNA GDJE I U KOJE SVRHE…, ILI MOŽDA ON POSTOJI.

I sve to bez stanova u vlasništvu grada, kojima se isto tako mogao riješiti problem – a nije, a veliki broj ih je „ispario“ ili „prodan“ po čudnim kriterijima.

Na zadnjoj sjednici Gradskog vijeća, na inicijativu gosp. gradonačelnika, svi vijećnici su zatražili od službe za imovinu grada, da im se dostavi izvješće o stanju gradske imovine – poslovnih prostora i stanova – na cijelom administrativnom području grada Splita od osamostaljenja Rh do danas, i prikazom što se i sa čime u međuvremenu događalo.
I mi smo opetovano zatražili, potpune podatke, sa podacima o stanovima „pripreme“ od službe za imovinu grada Splita od kojih očekujemo odgovor.
Članak 40. sa stavkom (3) i (4) Zakona o najmu stanova i članak 24. iz Zakona o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko pravo, donesen 1991.g. s zakonodavnog aspekta riješili su pitanje zamjenskih stanova za najmoprimce u stanu u vlasništvu fizičke osobe. Zakonom su osigurana sredstva, općine i gradovi raspolagali su tim sredstvima od 1991. do današnjeg dana, raspolažu novčanim sredstvima danas, i raspolagat će novčanim sredstvima do 2025. g.

Imajući naprijed rečeno na umu, realna opcija za rješenje pitanja najmoprimca u stanu fizičke osobe je zahtijevati od nadležnih poštivanje sada na snazi zakonskih odredbi i to od svih zainteresiranih za izgradnju/kupovinu zamjenskih stanova za najmoprimce. Zakon je za to sredstva osigurao, prodajom stanova na kojima postoji stanarsko pravo ta sredstva su osigurana.

Nameću se mnoga pitanja…  Nadamo se odgovorima !!!

 Ovdje možete preuzeti i pogledati:

Izračun firme KriFin d.o.o. o kojem je bilo riječi (pdf, 2.72MB).
Izvješće Grada Splita o sredstvima otkupa stanova (pdf, 2.20MB)

OŽUJAK 2010.

Obavještavamo cijenjene članove udruge, kao i ostale zainteresirane, da će se 17.3.2010. u prostorijama g.kotara Bačvice (VIŠKA 7) održati sastanak, s početkom u 18h.

VELJAČA 2010.

Obavijest vlasnicima stanova koji vode sudske postupke po tužbi stanara za dobivanjem zaštićene najamnine (pdf).

STUDENI 2009.

26.11.2009. Donosimo nekoliko priloga koje možete pročitati:

– Reakciju Udruge stanara Grad Dubrovnika na priopćenje SUSH

– Članak iz „Informatora“ o stanju zaštite ljudskih prava i temeljnih sloboda kod nas

– Prijevod Presude u slučaju Edwards protiv Malte

– Prijevod Tužbe vlasnika nekretnina Republike Slovačke pred europskim sudom

23.11.2009. U Jutarnjem listu od 20.11. objavljeno je pismo predsjednika udruge upućeno uredništvu. Tekst članka možete preuzeti i poročitati ovdje: D.Knego za Jutarnji

19.11.2009. Direktno iz veleposlanstva R.Češke dobili smo informaciju da je kod njih na snazi Zakon kojim se od 2006. godine upućuju vlasnici stanova u kojima stanuju stanari koji kod njih imaju „reguliranu najamninu“ (kod nas zaštićena najamnina), da zaključno i konačno sa 2010.god. postupno izjednače visinu najamnine sa tržnom najamninom.

Za stanove velikih površina (150m² i više) i to samo u velikim gradovima (Brno i Prag) to postupno izjednačavanje visine regulirane najamnine sa tržišnom je moguće prolongirati do 2012. godine.

OBAVIJEST

POZIVAMO SVE ZAŠTIĆENE NAJMOPRIMCE, DA SE PRIDRUŽE INICIJATIVI UDRUGE STANARA GRADA DUBROVNIKA I UDRUGE VLASNIKA PROLJEĆE, KAKO BI ZAJEDNIČKI KRENULI PREMA MINISTARSTVU GRADITELJSTVA RH, JER JE TO JEDINI ISPRAVNI PUT ZA RJEŠENJE.

MOŽETE SE JAVITI PREDSTAVNICIMA UDRUGE STANARA DUBROVNIK ILI UDRUZI VLASNIKA PROLJEĆE, ILI DIREKTNO MINISTARSTVU.

Za informaciju više – pročitajte:

Pro memoriam sastanka sa Udrugom stanara grada Dubrovnika(pdf)

Pismo Slobodnoj dalmaciji (zajedno sa Udrugom stanara)(pdf)
Dubrovački zaštićeni najmoprimci – Izgradite nam zamjenske stanove (pdf) /iz Slobodne dalmacije/

– Povodom skorašnjih predsjedničkih izbora, čelništvo Udruge uputilo je pisma g. Josipoviću, Hebrangu, Bandiću i Kajinu. Tražili smo da se izjasne da li podržavaju načela nepovredivosti vlasništva, ukratko ih upoznali sa situacijom i položajem nas vlasnika u RH (kao i sa najnovijim presudama pri Eu sudovima), te smo u prilogu  dostavili i zajedničku PROMEMORIJU naše udruge i Gospode iz udruge stanara grada Dubrovnika…

LIPANJ 2009.

Dana 10.6.2009. (srijeda) održan je redovni sastanak udruge.

Na sastanku je bilo govora o detaljima razgovora sa predstavnicima stanara, novim mogućnostima eventualnih zajedničkih nastupa pred RH, kao i novim načinima nastupanja pred Strassbourgom.

Molimo Vas da dođete u što većem broju, kako biste se upoznali sa tekućom problematikom i dosadašnjim dostignućima, da date svoje prijedloge i sugestije, odnosno svojim prisustvom date i podršku čelništvu i aktivnim članovima udruge koje se svakodnevno bavi problematikom.

SVIBANJ 2009.

Poštovani članovi i sugrađani,

Obzirom da se približavaju izbori, pozivamo Vas da izađete na birališta i glasate u skladu sa savjesti.

Razni kandidati nude mnogo rješenja i planova.

Podsjećamo da su se za „naše“ probleme od svih kandidata zauzimali jedino poštovana gđa. Ljubica Vrdoljak, i g. Marušić.

VELJAČA 2009.

DANA 6.2.2009. (PETAK) u 19 SATI,  U PROSTORIJAMA G.KOTARA ŠPINUT (A.G.MATOŠA), ODRŽAT ĆE SE SASTANAK UDRUGE  PROLJEĆE, PA OVOM PRIGODOM POZIVAMO SVE ČLANOVE I ZAINTERESIRANE GRAĐANE DA SUDJELUJU SASTANKU.

Dostavljamo Vam i naše tekstove koji su objavljeni u Slobodnoj Dalmaciji, kao i pro-memoriju koju smo sastavili za slanje svim važnijim institucijama.

Možete ih pregledati ovdje:  Dujmov Slobodna        Proljeće Slobodna 1.veljače 2009         Pro- memorija Udruge Proljeće

STUDENI  2008.

DANA 6.11.2008. (ČETVRTAK) U PROSTORIJAMA G.KOTARA ŠPINUT (A.G.MATOŠA) ODRŽAT ĆE SE SASTANAK UDRUGE  PROLJEĆE, PA OVOM PRIGODOM POZIVAMO SVE ČLANOVE I ZAINTERESIRANE GRAĐANE DA SUDJELUJU SASTANKU.

 LISTOPAD 2008.

Obavještavamo članove Udruge, kao i sve ostale vlasnike privatnih stanova, da se etalonska vrijednost zemljišta povećala za 10%, pa bi analogno tome trebalo zatražiti novi izračun najamnine. Zahtjev vlasnici predaju osobno kod Gradskog ureda.

LIPANJ 2008

DOSTALJAMO VAM PREVOD KONAČNE PRESUDE U SLUČAJU HUTTEN-CZAPSKA PROTIV POLJSKE
Za download kliknite ….  Presuda Hutten-Czapska vs Poland   (pdf)

SVIBANJ 2008.

Također Vas obavještavamo da smo prošli petak održali jedan kraći susret sa predstavnicima stanara (gđa Stojanac), te smo se dogovorili za konkretniji sastanak čim oni uspostave predsjednika udruge, te da bi se zajednički dogovorio susret kod Ministarstva.

Obavještavamo poštovane članove udruge, kao i zainteresirane građane, da će se 15.5.2008. (četvrtak) u 18.30 sati u prostorijama g.kotara Špinut (Matoševa ulica) održati SASTANAK UDRUGE

TRAVANJ 2008.

24.04.2008.  U svezi sa jučerašnjim posjetom udruga najmoprimaca ministarstvu, ministrica je dala izjavu, koju možete pročitati ovdje – priopcenje ministarstva IV/2008.

Ukratko, odbija se bilo kakva ideja o otkupu stanova koji su u privatnom vlasništvu, te se komentira č. 40. st.2. ZNS-a.

05.04.2008. Slobodna Dalmacija objavila je članak “Jazavac pred sudom u Strassbourgu” u kojem komentira presude EU suda za ljudska prava, na ime kojih je RH lani isplatila preko 2.500.000KN.

02.04.2008. Pučki pravobranitelj u svom izvješću za 2007. godinu, na stranicama od 119.- piše o stambenim odnosima, odnosno o problemima u stambenim odnosima. Cilj je, upozoriti Sabor da već 10 godina nije izvršena obveza donošenja izmjena i dopuna ZNS-a te da niži sudovi različito interpretiraju zakon. Na kraju je spomenuta potreba korekcije zaštićene (regulirane) najamnine, te ukoliko se to ne učini da državi prijeti opasnost slučaja Hutten-Cszapka.

O cijeloj priči više ćemo popričati na idućem sastanku Udruge Proljeće, a izvješće možete downloadati ovdje – Izvješće pučkog pravobranitelja 2007.g.

VELJAČA 2008.

19.02.2008. Predstavnici udruge posjetili su Ured predsjednik Mesića, a nakon toga posjetili su i pučkog pravobranitelja. Više o tome možete pročitati u IZVJEŠĆU.

Također, ovom prilikom (jer je stranica bila neko vrijeme neaktivna) prilažemo i Izvješće ustavnog suda koje je upućeno na sabor radi nužnosti donošenja izmjena zakona o najmu stanova.

RUJAN 2007.

Obavještavamo članove i zainteresirane da će se u petak, 14.9.2007. u 18.00 u prostorijama g.kotara Špinut održati sastanak.

TRAVANJ 2007.

19.04.2007. – Priopćenje Ministarstva graditeljstva u vezi sa zahtjevima Saveza udruga stanara Hrvatske (skup stanara ispred ministarstva):

Savez udruga stanara Hrvatske u svom obraćanju javnosti traži da se stanarima vrate “trajna vlasnička prava” koja su im, prema njihovom mišljenju, Zakonom o najmu stanova oduzeta, odnosno traži da se bivšim nosiocima stanarskih prava, a sada zaštićenim najmoprimcima u stanovima u privatnom vlasništvu omogući otkup tih stanova.

Takav zahtjev Saveza, koji on uporno ponavlja, nije moguće ispuniti jer je u suprotnosti sa Ustavom RH koji jamči nepovredivost privatnog vlasništva. Nadalje, pretvaranjem stanarskog prava u pravo najma nisu povrijeđene odredbe Ustava, što je potvrđeno odlukama Ustavnog suda RH od 31. ožujka 1998., 9. veljače 2005. i 25. siječnja 2006. Nisu, također povrijeđene ni odredbe Europske konvencije za zaštitu ljudskih prava i temeljnih sloboda, što proizlazi iz odluka Europskog suda za ljudska prava (prva takva odluka donesena je 5. listopada 2000.). Aneks G Ugovora o pitanjima sukcesije, koji Savez spominje, ne dovodi u pitanje prevođenje stanarskog prava u status zaštićenog najmoprimaca i ne ocjenjuje ga diskriminirajućim.

Spomenute sudske odluke koje Savez naziva “pogrešnima” obavezujući su okvir za postupanje Ministarstva.

Vlada RH i Ministarstvo svjesni su osjetljivosti pitanja i potrebe rješavanja statusa zaštićenih najmoprimaca i vlasnika stanova. Ministarstvo je obavilo niz razgovora s jednom i drugom stranom. Napravljena je također anketa kako bi se došlo do broja zaštićenih najmoprimaca što je osnovno polazište za koncipiranje nacrta zakona o toj materiji i njegovim financijskim učincima.

Potrebno je naglasiti da je uvjet novom zakonskom definiranju tog pitanja suglasnost odnosno približavanje stavova zaštićenih najmoprimaca i vlasnika stanova. Nažalost, to do sada nije postignuto što potvrđuju i ovi zahtjevi Saveza. Ministarstvo je suočeno sa ultimativnim zahtjevima i jednih i drugih koji su potpuno oprečni. U Ministarstvu su napravljena osnovna polazišta za izradu zakona koja, iz spomenutih razloga, nije zasad moguće dalje razrađivati.

Zagreb, 19. travnja 2007. godine

OŽUJAK 2007.

29.3.2007. U Slobodnoj Dalmaciji objavljen je naš tekst naslova “Na našim stanovima država će izgubiti milijarde kuna“, kojeg su priremili predsjednik udruge i uži krug aktivnih članova. Sami članak možete pročitati klikom na gornji link.

VELJAČA 2007.

18.2.2007. Izrađen je i Prijedlog za ocjenu ustavnosti visine zaštićene najamnine, koji ćemo uskoro uputiti na Ustavni sud, a već se potpisao veliki broj članova.

Na skupštini udruge usvojeno je povećanje članarina na 100KN/godini, te je dogovoreno da će se tražiti i dodatna sredstva.

12.2.2007.

Sa stranice www.bankamagazine.hr doznajemo: Europski sud pozvao Rumunjsku da vrati nacionaliziranu imovinu
“Rumunjska je preprodajom zgrade i stanova koje je komunistički režim nezakonito prisvojio prije pola stoljeća prekršila imovinska prava tužitelja Rumunjska mora vratiti vlasnicima stanove i zgrade nacionalizirane tijekom 1950-ih godina ili im platiti odgovarajuću odštetu, presudio je Europski sud za ljudska prava. U prvom je slučaju od Rumunjske zatraženo da u roku od sljedeća tri mjeseca vrati dva stana u Bukureštu izvornim vlasnicima odnosno da dvojici Rumunja koji trenutno žive u Kanadi plati odštetu u visini 140.423 eura za pretrpljenu materijalnu štetu te 6.000 eura za pretrpljene duševne boli. Od države je zatraženo i da vrati jednu zgradu u Bukureštu zajedno s vrtom izvornom vlasniku ili da mu plati odštetu u visini 143 tisuće eura. U oba je slučaja sud presudio da je Rumunjska preprodajom zgrade i stanova koje je komunistički režim nezakonito prisvojio prije pola stoljeća prekršila imovinska prava tužitelja.
U oba su slučaja tužitelji zatražili od države da im plati odštetu za nacionalizirane nekretnine ali nisu dobili nikakav odgovor kao ni obavijest da je njihova imovina preprodana. (Hina, Bankamagazin)”

Sa stranice www.predsjednik.hr doznajemo da je “predsjednik Mesić primio izaslanstvo Saveza udruga stanara Hrvatske
Predsjednik Republike Hrvatske primio je izaslanstvo Saveza udruga stanara Hrvatske koje ga je upoznalo s iznimno teškim stanjem tzv. zaštićenih najmoprimaca odnosno nositelja stanarskog prava na stanovima u nominalno privatnom vlasništvu. Predsjednik se složio da je problem urgentan te da ga treba što prije riješiti kao i da to rješenje mora biti u skladu s Ustavom RH i međunarodnim ugovorima koje je Hrvatska prihvatila. Ako bude potrebno, Predsjednik Republike će predložiti da se ovaj problem razmotri na sjednici Vlade RH. U izaslanstvu su bili prof. Volga Vukelja-Dawe, predsjednica Saveza udruga stanara Hrvatske, prof. Bartulica i dr. Marija Rožman, dopredsjednici Saveza, Cvijeta Kovač, član Nadzornog odbora Saveza i Miše Milošević, tajnika Saveza”.
U emisiji Život uživo bila je jedna kraća emisija o situaciji zaštićenih najmoprimaca i s druge strane privatnih vlasnika. Predstavnici ministarstava nisu se odazvali uz obrazloženje da će se izjasniti kad budu imali Zakon u pripremi. Predstavnica vlasnika iznijela je i naše viđenje situacije, kao i mogućnosti rješavanja, te istakla i da se najprije treba riješiti pitanje privatnih vlasnika koji nemaju riješeno stambeno pitanje. Na prijedlog predstavnika stanara, da država isplati odštetu privatnim vlasnicima te da se stanovi daju stanarima u otkup, upozorila je na već postojeće stajalište EU suda.
Stanari i vlasnici, složili su se da je država ta koja mora riješiti ovaj problem, i to pod hitno. Možda bi se zajedničkim dogovorom (za što je Udruga Proljeće već uputila poziv)problem kod ministarstava ozbiljnije shvatio. U prilog tome i činjenica da je razgovor u emisiji protekao u “mirnom tonu”. Na kraju, šteta što je emisija bila kratka…

6.2.2007. Radi točnog informiranja javnosti, uputili smo primjedbe na članak iz S.Dalmacije “Boje se oženiti da ih se nebi deložialo”, te smo se obratili i samom uredniku iz razloga što se naši tekstovi i obavijesti skoro nikad ne tiskaju.

5.2.2007. Dobili smo i dopis g.Pirkmajera, o nastupu UIPI-a pred odborom za peticije EU parlamenta.

G.Pirkmajer je zadovoljan prezentiranim na spomenutoj debati, a između ostalog, istaknuto je da su prava vlasništva dio ljudskih prava i temelj europskog gospodarskog sistema, da prava koja su bila kršena u prošlosti moraju biti ponovno uspostavljena u cijelosti. Izvjestilo se i o prilikama u raznim državama (predstavnici država), a o našem slučaju je govorio baš g. Pirkmajer, te je tom prilikom naglasio omjer u najamninama i pročitao pismo naše članice Berović o primjeru razlike u najamninama.

1.2.2007. Održali smo sastanak udruge. Usvojena je smjena vodstva, u skladu sa Statutom udruge, tako da je novo vodstvo udruge – predsjednik g. D.Knego, potpredsjednik g. S.Goić, nadzorni odbor N.Berović i J.Dujmov.

Ostalo je još potvrditi i novog tajnika, što će se, između ostalog, razmatrati na idućoj skupštini Udruge 16.2.2007 u 18.00.

Dao se je prijedlog da se članarine povećaju na 100kn godišnje.

SIJEČANJ 2007.

26.1.2007. UDRUGA ĆE ODRŽATI SASTANAK U ČETVRTAK, 1.2.2007. U 17 SATI U PROSTORIJAMA GRADSKOG KOTARA SPINUT (MATOŠEVA ULICA). Molimo članove da prisustvuju u što većem broju jer će se raspravljati o radu udruge.

24.1.2007. U pogledu skupa UIPI-a u Briselu, koji je zakazan za 30.siječnja, nismo uspjeli pribaviti sredstva za odlazak na isti, ali smo zamolili kolegu uz Slovenije (g.Pirkmajer) da se zauzme predstaviti i naše stavove (kao ne-članice UIPI-a) koje smo mu već u nekoliko navrata dostavili.

19.1.2007. Na stranicama Udruge stanara grada Osijeka (usgos.hr) možete pogledati tekst predsjednice saveza udruge stanara gđe Vukelja naslova: DISKRIMINACIJA STANARA U HRVATSKOJ, kao i komentar našeg člana na isti.

Evo i kraćeg dijela komentara: …“Ponukana sam da reagiram na neistine koje iznosite kada opisujete slučaj James protiv Velike Britanije 1985.g., ‘izvučen’ iz arhive europskog suda u Strassbourgu.U ovoj se presudi radi o sporu ZEMLJOPOSJEDNIKA, engleskih plemića, koji od druge polovice devetnaestog stoljeća u zakup daju svoje posjede, tj. zemlju. …Dakle nema apsolutno nikakve ‘paralele’ ni usporedbe sa našim oduzetim stanovima, koje nismo nikad dali u zakup, već su nam u njih silom useljeni stanari. Budući da vlasnici u Hrvatskoj nisu veleposjednici, već su mnogi od njih, uključujući i mene, sami podstanari, sramotna je intenca Udruge stanara da ovako interpretira tu odluku suda u Strassbourgu iz 1985. Ukoliko se želite pozivati na Strassbourg predlažem da onda pročitate presudu iz 2005.g u slučaju Hutten-Czapska protiv Poljske.”

Isti tekst stanara upućen je predsjedniku države, pa smo i mi na njega dali odgovor.

PROSINAC 2006.

Udruga je izradila godišnji pregled utrošenih sredstava, tzv. rekapitulaciju, te je još jednom ustanovljeno kako su sredstva prikupljena od članarina nedostatna za normalan rad udruge. Također smo primjetili i da neki članovi nisu redoviti u plaćanju o čemu će biti riječi na idućoj godišnjoj skupštini (u 2007.g.).

STUDENI 2006.

23.11.2006. Predstavnici naše udruge otputovali su u Zagreb, gdje su primljeni na razgovor kod Vladinog ureda za ljudska prava, Ureda za udruge, te kod Ministarstva graditeljstva. O detaljima ćete biti više upoznati na slijedećem sastanku udruge.

13.11.2006. Gospodin Pirkmajer iz međunarodne udruge vlasnika (UIPI) obavijestio nas je da će se Peticija UIPI-a (u svezi sa problemima sa vlasničkim pravima), naći na preliminarnom ispitivanju Komiteta za peticije Europskog parlamenta 30. siječnja 2007 godine. Podnositelji peticije, i sve zainteresirane stranke su dobrodošle da prisustvuju sastanku i postoji mogućnost da i podnositelji peticije podnesu kratki izvještaj Komitetu. U skladu s tim, već smo uputili naše komentare i izvještaje.

6.11.2006. Iz dnevnika “Slobodna Dalmacija” doznajemo da se opet ponavljaju mutne igre sa stanovima u Gradu Splitu (sjetimo se rasprodaje stanova u vlasništvu Grada – u bescjenje), ovaj put sa POS-ovim stanovima na Brodarici. Više o tome pročitajte u članku: >> Slobodna Dalmacija 6.11.2006

Na odgovor vladinog ureda za zastupanje pred EU sudom za ljudska prava (Dopis 26.10.2006) – kako je naša inicijativa za reguliranje najamnine preuranjena, uputili smo Odgovor (31.10.2006). Ne slažemo se s njihovim viđenjem, i komentiranjem presuda europskog suda koje nemaju veze sa reguliranjem najamnina.

LISTOPAD 2006.

26.10.2006. Dobili smo odgovor od voditelja Misije OESS-a na naše pismo od 28.rujna 2006. u kojem ukratko obrazlaže stajališta EU suda za ljudska prava, kao i misije OESS-a. >> Odgovor OSCE-a

25.10.2006. Primili smo dopis od Delegacije EU komisije za RH kojim obrazlažu zašto nas ne mogu primiti na razgovor. >>> Odgovor EU komisije

Sa zakašnjenjem objavljujemo i pismo g.Sanaderu od 29.9.2006 u kojem zahtjevamo da se regulira status privatnih vlasnika, usklađivanje najamnina i usklađivanje ZNS-a sa zakonim u EU. > Dopis Sanaderu 29.9.2006

Također sa zakašnjenjem dajemo na uvid i članak iz Slobodne Dalmacije od 11.10.2006 naslova “Iživljavanje na Bačvicama”.

17.10.2006. Na sastanku užeg kruga članova Udruge, dogovorili smo da će neki od članova poći u Zagreb, gdje će posjetiti vladin Ured za ljudska prava, Upravu pri ministarstvu pravosuđa, te Ministastvo graditeljstva.

Obzirom da je Tužba za reguliranje najamnina na izradi kod odvjetnika, dogovorili smo se oko detalja uključivanja članova i ostalih zainteresiranih ljudi za uključenje u istu. Svi članovi će biti informirani, a obavijest u roku za uključivanje bit će data na našim stranicama.

Objavljujemo i presudu Općinskog te Županijskog suda u Splitu, po kojoj je izvršeno iseljenje u tužbi g.Ninčevića iz Splita, a po članku 21. i 40. ZNS-a. >>> Presuda Gz-3641/04

11.10.2006. U listu Slobodna dalmacija tiskan je i članak “Iživljavanje na Bačvicama – Bagerima po stanarima”. Stanari se žale na rušilački pohod vlasnika, koji pak tvrdi da uređuje stan te da ima pravo uništavati svoje vlasništvo. Sve se to ne bi sigurno dogodilo da se Ministarstvo angažiralo na rješavanju problema, ali ispada da se tek ovakvim, ako ne i mogućim dramatičnijim događajima u budućnosti, može skrenuti pozornost na probleme koji nažalost – egzistiraju.

Članovima EU komisije obratili smo se sa nekim objašnjenjima situacije najamnih odnosa u RH, te sa molbama da se angažiraju kod Vlade RH da se izradi novi Zakon o najmu u skladu s europskim. Tekst na hrvatskom (Dopis EU komisiji) dali smo i na prevođenje, te ćemo ga nakon prijevoda na engelski jezik i uputiti.

10.10.2006. Hrvatskom državnom odvjetništvu uputili smo Prijavu protiv Grada Splita zbog nerješavanja zahtjeva koje su vlasnici upućivali za dobivanje zamjenskog stana za najmoprimce. Više o tome: Prijava odvjetništvu

9.10.2006. Proteklih dana kroz medije smo bili “upoznati” sa raznim varijantama trošenja novaca od prodaj društvenih stanova. Udruga stanara je povodom Dana stanara održala i prosvjed pred Ministarstvom. Tiskan je i jedan članak u Jutarnjem s naslovom “Trag novca: Stotine milijuna eura od otkupa stanova – na tajnim računima” (od 6.10.2006.). Na taj članak, radi točnijeg informiranja čitatelja, dali smo nadopunu i zamolili da se objavi. Više o tome: Jutarnjem listu 9.10.2006

RUJAN 2006.

27.9.2006. Objavljujemo razmišljanje našeg člana u svezi sa nedavnom odlukom Vlade o rješavanju pitanja srpskih povratnika. >> Pismo našeg člana

25.9.2006. Mnogi naši članovi su za svoje zahtjeve za dodjelu zamjenskog stana prema čl.40.st.1. dobili odbijenicu. Grad Split ne uzima kumulativno podstavke kao što ih uzimaju sudovi  RH, te smatra da ako vlasnik stanuje u stanu sa obitelji i sa 7 osoba u stanu od 70m2 – ima riješeno stambeno pitanje. O različitoj primjeni ZNS-a, koje na koncu onemogućuju vlasniku da dođe do svog stana, ponovno smo pisali ministrici graditeljstva. Više o tome: >>> Dopis 22.9.2006

Prema dogovoru na zadnjem sastanku, zamolbu za prijem poslali smo: Vladinom uredu za ljudska prava, Ministarstvu graditeljstva, Ministarstvu vanjskih poslova i EU integracija, Odboru a zakonodavstvo, Uredu OESS/OSCE u Zagrebu, Uredu EU komisije za RH u Zagrebu.

20.9.2006. Uredu za zastupanje pred EU Sudom za ljudska prava uputili smo zamolbu za davanje poticaja nadležnim tijelima za usklađenje načina izračuna zaštićene najamnine s EU konvencijom i praksom EU Suda. Uz kraći osvrt na neke važnije događaje, zamolili smo da se i izrade upute mjerodavnim institucijama da se riješi bar prvi korak u rješavanju našeg problema. Više o tome: Dopis 20.9.2006

18.9.2006. Odboru za zakonodavstvo pri HS-u uputili smo zamolbu da nas pozovu na raspravu o Zakonu o izmjenama i dopunama Zakona o najmu stanova nakon što ga zaprime od ministarstva. Više o tome: Zamolba

Također smo im uputili i dopis kojim tražimo da nam se odgovori na pitanja u svezi Ugovora o pitanjima sukcesije i anexima, te o donošenjima Zakona po hitnom postupku, uvažavanju pravomoćnih odluka Suda za ljudska prava. Više o tome: Dopis 18.9.2006

14.9.2006. Održali smo sastanak na kojem je usvojeno slijedeće: – treba izraditi program rada udruge i na osnovi programa tražiti financijsku pomoć od raznih institucija (jer samo sa članarinama i dodatnim prilozima udruga ne može kvaitetno raditi); VRH-e i HS-u potrebno je uputiti upit što se nalazi pod točkom 21. dnevnog rada sjednice sabora od 27.rujna (jer dnevni red ne sadrži Zakon o izmjenama i dopunama zakona o najmu); treba zatražiti prijem kod Vladinog ureda za ljudska prava, Odbora za ljudska prava pri HS-u.

Ponovno ćemo se sastati nakon što dobijemo prijedlog odvjetnika Dorbića za tužbu protiv RH radi izgubljene dobiti od najamnine, a koja će se uputiti Sudu za ljudska prava.

07.09.2006. Odgovor Human Rights Watch-u

06.09.2006. Jutarnji list je u svojoj rubrici “Događaji dana” objavio tekst “Srbima i pravo na otkup” stanova. Navodno je EU komisija ozbilnjo prihvatila upozorenje HRW-a (Human Rights Watcha) o prihvatljivosti Sanaderovog plana za rješavanje srpskih povratnika. >>> Članak  U pripremi je i naš odgovor HRW-u na situaciju sa povratnicima, iako na naš dopis o položaju privatnih vlasnika u RH nikad nismo dobili odgovor.

01.09.2006. U svezi stamb. zbrinjavanja 4000 srpskih povratnika, te izjave ministrice graditeljstva da će se sredstva za izgradnju i kupovinu tih stanova osigurati i sredstvima od prodaje preko 300.000 društvenih stanova, uputili smo dopis predsjedniku Vlade, te ministarstvu graditeljstva i min. financija. >>Dopis Sanaderu 1.9.2006.

KOLOVOZ 2006.

30.8.2006. Naš prigovor na Program stambenog zbrinjavanja uputili smo na više adresa, a tekst možete pročitati ovdje: >>> Prigovor na program st. zbrinjavanja povratnika izvan PPDS

25.8.2006. Vlada RH je na sjednici usvojila novi model rješavanja stambenog pitanja izbjeglih srba programom gradnje 3600 stanova do kraja 2011. godine, a za što će u drž. proračunu izdvojiti oko 3 milijarde kuna. Povratnici koji usele u njih neće moći iznajmljivati niti prodavati, već će oni ostati u vlasništvu države tako da ni djeca useljenih stanara neće moći ostvariti pravo nasljeđivanja tih stanova. Sa stranica Vlade.hr skinuli smo i “Program stambenog zbrinjavanja bivših nositelja stanarskih prava – povratnika”

Hrvatski generalski zbor i Udruga branitelja, invalida i udovica Dom.rata Podravke zatražili su javno objavljivanje popisa 4000 srpskih povratnika koji će dobiti stanove u sklopu gore spomenutog programa: “Zahtijevamo da se u te stanove ne useli niti jedan povratnik koji je na bilo koji način sudjelovao u agresiji na Hrvatsku, što se može dokazati uvjerenjem nadležne državne uprave“, stoji u priopćenju.

4.8.2006. Uputili smo predsjedniku Vlade, Sabora i ministrici graditeljstva naš “odgovor” na peticiju stanara, kao što smo uostalom i već najavili. Tekst možete pročitati ovdje: >>> Dopis u svezi peticije stanara

AKO STE SE PITALI GDJE SMO, BILI SMO MALO NA GODIŠNJEM. USKORO ĆEMO POPUNITI PRAZNINE.

SRPANJ 2006.

28.7.2006. Donosimo članak iz Poslovnog dnevnika u svezi prodaje bivših društvenih stanova. >> Članak 

Ujedno zahvaljujemo našem članu koji nam je dostavio članak.

25.7.2006. Savez udruga stanara Hrvatske promovirao je kampanju pod nazivom “Zero Eviction in Croatia”, zajedno sa IAI (međunarodni savez stanara) i mnogo socijalnih, političkih organizacija, kao i raznim individualcima. Sastavljena je i peticija na osnovu teksta o položaju stanara u RH.

Vjerujemo da je većina “potpisnika” peticije potpisala u “dobroj namjeri”, na osnovi pročitanog teksta, iako je tekst u suštini neosnovan. Naša obrazloženja i pobijanja spomenutih navoda su u pripremi, te ćemo ih dostaviti svim potpisnicima, da bi ih upoznali sa stvarnom situacijom.

Više o kampanji i peticiji stanara: Kampanja stanari      Peticija stanara

21.7.2006. Ministarstvo graditeljstva objavilo je javni poziv za prikupljanje ponuda za kupnju stanova za zbrinjavanje stradalnika domovinskog rata. Navodi se da je poziv objavljen prema Zakonu o pravima hrv. branitelja, ali je za branitelje mjerodavno ministarstvo gđe Kosor… Gradovi prodavaju stanove ispod tržne cijene, dok ministarstvo kupuje stanove po tržnoj cijeni koje će dati u najam po 2,36 kn/m². Odmah smo naše komentare uputili predsjedniku Vlade RH g. Sanaderu  >>> Dopis 21.7.2006

19.7.2006. Od g.McMillan-Scotta zaprimili smo odgovor na naše pismo (“Primjedbe i prijedlozi za peticiju UIPI-a” od 20.6.2006.). Zahvaljuju nam se i tvrde da su ga pročitali sa velikim zanimanjem, te da shvaćaju našu zabrinutost.

Sa stranica udruge pravnika (www.legalis.hr) pročitali smo jedan članak u svezi prihvaćanja ustavne tužbe za otkup stana nakon donošenja Uredbe o zabrani raspolaganja nekretninama na teritoriju RH od srpnja 1991. Ono što je interesantno jest tumačenje “…da je Ustavni sud utvrdio da je osporenim presudama podnositelju povrijeđeno ustavno pravo jednakosti pred zakonom i ustavno pravo na pravnu zaštitu i štovanje obiteljskog života“;       te ” …utvrđena je povreda ustavne odredbe koja propisuje da je obitelj pod osobitom zaštitom države kao i povreda opće ustavne obveze države da stvara uvjete kojima se promiče ostvarivanje prava na dostajan život“. Uostalom, pročitajte i sami – članak legalis. Da li se tako ustavni sud zauzima(o) i za obiteljski život i dostojan život vlasnika ili njihovih potomaka??

Gradonačelniku Puljiću uputili smo još jedan kraći dopis u svezi odbijanja zahtjeva našim članovima za dodjelu zamjenskih stanova zaštićenim najmoprimcima. Više o tome: Gradonačelniku 14.7.2006

Gospođi Jadranki Kosor odgovorili smo na odbijenicu naše zamolbe za financijsku pomoć. >> Dopis 14.7.2006

14.7.2006. Donosimo i jednu presudu EU Suda za ljudska prava (od 18.5.2006.) kojom je srpskoj pravoslavnoj crkvi odbiven zahtjev za iseljenje zaštićenog najmoprimca, zbog toga što pravne osobe ne mogu najmoprimcu otkazati najam stana. Ono što se ističe u Odluci jest “…Ujedno, najmodavac koji je fizička osoba može otkazati najam ako sam namjerava koristiti stan.” Može li se ova odluka EU suda iskoristiti kod domaćih sudova za skraćivanje procesa za iseljenje najmoprimaca kada je u pitanju useljenje vlasnika?? Odluka EU suda 18.5.2006

Kao informaciju za sve vlasnike, ponavljamo skraćeni tekst članka 428.a (Zakona o izmjenama i dopunama ZPP-a):

“Kad EU sud za ljudska prava utvrdi povredu kojeg ljudskog prava ili temeljne slobode zajamčene Konvencijom za zaštitu ljudskih prava i temeljnih sloboda (koje je ratificirala RH), stranka može u roku od 30 dana od konačnosti presude EU suda podnijeti zahtjev sudu u RH koji je sudio u prvom stupnju u postupku u kojem je donesena odluka kojom je povrijeđeno pravo ili temeljna sloboda, za izmjenu odluke kojom je to pravo povrijeđeno. …U ponovljenom postupku sudovi su dužni poštivati pravna stajališta izražena u konačnoj presudi EU suda za ljudska prava”

Pronašli smo jedan zanimljiv članak u Jutarnjem listu: “Marini Dropulić stanari su veći problem od divlje gradnje“, autora Nina Đule koji je objavljen 24.6.2006. Možete ga pročitati ovdje: Jutarnji list 24.6.2006

6.7.2006. Od odvjetnika, g. Dorbića (koji je angažiran od strane nekih naših članova po individualnim tužbama za naknadu štete protiv RH), zatražili smo informaciju o mogućnostima da naša udruga pokrene tužbu protiv RH, poput one koju su Česi pokrenuli (vidi www.osmd.cz) – za naknadu štete od limitiranih najamnina. Kad dobijemo povratne informacije, objavit ćemo ih, dakako na našem WEB-u kao i na idućem sastanku.

3.7.2006. Obratili smo se gđi Đurđi Adlešić, ukratko predstavivši naš rad i djelovanja, sa zamolbom da se založi za rješavanje naših problema. Više o tome: >>> Dopis gđi Adlešić

LIPANJ 2006.

26.6.2006. Ministru Kalmeti obratili smo se u svezi Čl.46 Ustava RH, povrata stanarskih prava i izgradnje stanova za srpske povratnike. VIše o tome: >>> Ministru Kalmeti

23.6.2006. Predsjedniku Ustavnog Suda dostavili smo izvješće o najnovijoj presudi za naknadu izgubljene dobiti (Hutten-Czapska), kako bismo se osvrnuli na odluku ustavnog suda  U-I-533/2000 koja je slične tematike. Više o tome: >>>> Dopis Predsjedniku USRH

20.6.2006. g. McMillan-Scottu uputili smo naše prijedloge i primjedbe za peticiju UIPI-ju, dakako na engleskom jeziku. Hrvatsku verziju možete pročitati ovdje: >> Primjedbe i prijedlozi za peticiju UIPI-a.

19.6.2006. Konačna presuda EU Suda u Strassbourgu :

Sud je utvrdio da je bilo kršenja Članka 1. Protokola br. 1. (Zaštita vlasništva) po EU konvenciji za ljudska prava prema tužiteljici, Hutten-Czapska Mariji, koja je jedna od oko 100.000 vlasnika u Poljskoj oštećena restriktivnim sistemom kontrole najamnina!!!

Vlasnici zgrada su prema Sudu oštećeni u svojim pravima, između ostalog s tim, što ne mogu povisiti najamninu iznad razine koju je odredila država. Na taj način vlasnici na mogu ostvariti dobit, ali i pokriti troškove održavanja zgrada.

Češki vlasnici stanova smatraju da je ovo slučaj presedan i pretpostavljaju da će Sud uzeti u postupak njihove tužbe.

Presuda se može vidjeti ovdje: PRESUDA HUTTEN-CZAPSKA vs POLAND (na eng. jeziku)

Sažetak presude na hrvatskom jeziku možete vidjeti ovdje: >>>>> Presuda – sažetak       

…u novoj presudi određeno je:

3. a) sudski troškovi povećani su od 13.000 na 22.500EUR-a
4. b) za nematerijalnu štetu (duševne boli) tužiteljici je dosuđeno 30.000 EUR-a
5. c) za materijalnu štetu sud je odgodio donošenje odluke i ostavio 6 mjeseci da se stranke dogovore

14.6.2006. Jedan kraći dopis poslali smo ponovno g Sanaderu, obzirom da nas je njegov ured nedavno uputio da se ubuduće obraćamo ministrici Dropulić. Svakako pročitajte: >>> Dopis 14.6.2006

13.6.2006. Dobili smo odgovor od g. E.Pirkmajera u kojem nas obavještava da će naš Izvještaj koji smo uputili UIPI-u proslijediti na ruke EU parlamenta (zajedno sa ostalim državama). Više o tome:

Zahvalili smo se g. Furiu Radinu na dobroj pripremljenosti i objektivnosti u emisiji Otvoreno -> Dopis 9.6.2006.

Također smo u posjedu još jednog letka kojeg tiskaju predstavnici stanara, a poziva na žestoke akcije prema ministarstvima državnim tijelima i organima s motom: pišite što više i šaljite na sve adrese, pišite opširno što vas tišti…

9.6.2006. Krajem prošlog mjeseca, UIPI (međunarodna udruga vlasnika) je ispunio peticiju EU parlamentu u svezi sa zaštitom vlasničkih prava u EU i njenom susjedstvu, štoviše manjku restitucije vlasništva nekretnina konfisciranih u bivšim komunističkim režimima u mnogo EU zemalja. Peticija je prezentirana u suradnji sa bivšim predsjednikom EP-a (Millan-Scott), uime UIPI-ja i srpskih udruga za restituciju vlasništva, a biti će proučena od strane komiteta za peticije pri EP. Angažirali smo se i preveli peticiju sa engleskog, pa je možete pročitati i downloadirati ovdje. >>> UIPI peticija 24.5.2006.

8.6.2006. Održan je sastanak članova udruge na kojem smo podsjetili na posljednje akcije, razmatrali peticiju koju je UIPI uputio EU vijeću, razgovarali o zahtjevima upućenim gradu za zamjenske stanove, također obavijestili članove da se članarine ne plaćaju uredno i da će biti nužno zatražiti neku vrstu financijske pomoći.

7.6.2006. HTV 1 je u 23 sata emitirao emisiju “Otvoreno” sa temom zaštićenih najmoprimaca i vlasnika privatnih stanova. Predstavnici udruge Proljeće bili su također pozvani u emisiju, a prisustvovao je samo jedan naš član iz Zagreba. I opet je odrađena jedna nekvalitetna emisija, vidjelo se da i sam voditelj luta u terminima što je opet rezultat nepripremljenosti. Naša predsjednica je na putu ostala zobg kvara na autu, pa nije stigla na emisiju.  Predstavnica stanara je imala naklonost voditelja, pa nekako na njene navode nije bilo adekvatnog odgovora od predstavnika vlasnika. Na koncu je zaključeno kako za rješavanje problema treba postojati zamjenski stan.

5.6.2006.  Reagirali smo na izjavu ministrice Dropulić, da je “-Za ratne stradalnike sagrađeno 5250 stanova, u gradnji je 311…   JLS i gradovi nemaju slobodnih terena za gradnju pa treba napuštene vojarne prenamjeniti u stambenu izgradnju za ratne stradalnike…” Više o tome u  Dopisu 5.6.2006.  kojeg smo uputili predsjedniku Vlade RH i ministarstvima.

Dajemo na uvid i odgovor Grada Splita na naš zahtjev da se objavi poziv vlasnicima za dodjelu zamjenskih stanova. Odgovor grada Splita  Znači li to da će gradovi ipak početi ispunjavati svoju obvezu osiguranja zamjenskih stanova za zaštićene najmopriomce???

SVIBANJ 2006.

30.5.2006. Zamolili smo ministricu Kosor da pomogne radu naše udruge. Zamolba 30.5.2006

Predsjedniku Vlade RH, g. Sanaderu, uputili smo dopise u svezi Sarajevske deklaracije (Mapa puta RH), zatim osiguravanja zamjenskih stanova zaštićenim najmoprimcima u privatnim stanovima, anexa G Sporazuma o sukcesiji te izrade Zakona. Više o tome: Dopis 25.5.2006.    i    Dopis 26.5.2006.

24.5.2006. Od izjave na Radiju 101 (8.4.2006.) ništa novo nismo doznali u svezi sa Zakonom o izmjeni i dopuni ZNS-a. Ministrica nije davala nikakve izjave, a nije ni odgovorila na neke od naših dopisa. Ipak smatramo da se zakonske promjene spremaju, pa obzirom da nas ministrica Dropulić ne može (ili ne namjerava) primiti na razgovor, uputili smo joj još jedan dopis. U njemu podsjećamo na neke činjenice u svezi sa ustavnim sudom, kao i o propustima u sadašnjim zakonskim člancima tj. dajemo naše prijedloge, a također i molimo da nam se nacrt Zakona dostavi prije nego pođe u saborsku proceduru. Više o tome: >>> Dopis 22.5.2006

19.5.2006. Predsjedniku Vlade uputili smo dopis u svezi stanja privatnih vlasnika stanova u kojma stanuju zaštićeni najmoprimci. Dopis Sanaderu 20.5.2006.doc

Uredu Vlade RH zamolili smo da nam pomognu u radu udruge kako savjetom, tako i novčanom potporom. Dopis 19.5.2006.

15.5.2006. Uredu Europske komisije za RH uputili smo dopis kojim molimo za razumijevanje problema s pravom vlasnišva, da se zauzmu pri Vladi za nas, da potaknu izradu stambenog programa… Više o tome: >>Dopis uredu Ek 15.5.2006

2.5.2006. Uputili smo zamolbu HHO-u (Puhovski) da nas, ukoliko i ove godine budu planirali Okrugli stol na temu: “Stanarska prava – vlasnička prava – ljudska prava”, izvjesti i pozove na sudjelovanje (za razliku od prošle godine kad su većinom prisustvovale udruge stanara.

Pučkom pravobranitelju uputili smo dopis s komentarom na njegove odgovore na naše zamolbe od 10.veljače, 20 svibnja i 7.lipnja 2005, te u kojem molimo da se se više angažira za nas vlasnike koji smo isto tako manjina u RH. Više o tome: >>>> Dopis 

TRAVANJ 2006.

24.4.2006. Predstavnici Udruge proljeće su bili na razgovoru kod OESS/OSCE Split. Predstavnice OESS-a tom su prilikom bile upoznate s problemom vlasnika privatnih stanova s zašt. najmoprimcem, o sporom rješavanju tih problema, o nepostojanju stambene politike, o neoštivanju odluka Ust. suda, o nedonošenju novog zakona o najmu stanova, o niskim najamninama.

Stigao nam je i dopis od gradonačelnika, kao odgovor na našu zamolbu za osiguranje zamjenskih stanova, kojim nas upućuje na resor gospodarenja gradskim resursima, tj. gđi Radić Slavici.> Odgovor gradonačelnika

20.4.2006. Dogradonačelnik Splita, gospodin B.Čapalija, primio nas je u svom uredu. Upoznali smo ga sa problemima koje imaju vlasnici privatnih stanova sa zašt. najmoprimcem: potrebom za osiguranje zamjenskih stanova za zaštićene najmoprimce, nepotrebnom rasprodajom stanova u vlasništvu grada, nepostojanja stambene politike i ostalog.

Dobili smo odgovor od gradskog Odsjeka za poslove stanovanja, na naš podnesak od 8.ožujka2006. u svezi liste prvenstva. >>> Odgovor odsjeka za poslove stanovanja

19.4.2006. Ured za ljudska prava (pri Vladi RH) zatražio je mišljenje od Ministarstva graditeljstva o uključivanju naše udruge u izradu Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o najmu stanova, obzirom da je već 5.rujna 2005. podržao uključivanje predstavnika organizacija civilnoga društva i nezavisnih stručnjaka u radne skupine koje bi svojim konstruktivnim prijedlozima doprinjele zaštiti ljudskih prava u pojedinim područjima.

12.4.2006. Od našeg člana zaprimili smo tekst razgovora koji se vodio u emisiji  “Intervju tjedna” na Radiju 101 8.4.2006. u kojoj je i sam sudjelovao. Ministrica graditeljstva odgovara na pitanje našeg člana što je sa rezultatima javnog poziva te na koji način će se riješiti problemi privatnih vlasnika i stanara koji žive u tim stanovima. Cijeli tekst možete pročitati ovdje: >>> R101 intervju

7.4.2006. Kroz odgovor na predstavku jednog od naših članova, ministarstvo graditeljstva ponovno oslovljava prijedloge stanara i vlasnika nepopustljivima, iako smo u više navrata što objektivnije i u skladu sa odlukama ustavnog suda sugerirali rješenje te upozoravali na moguće probleme. Više o tome:>> Odgovor min.grad. Pitamo se koji je to čvrsti stav najmoprimaca, kad se zna da je U.Sud odbio zahtjev za prodaju stanova u privatnom vlasništvu? Evo i našeg odgovora: >>> Dopis 7.4.2006.

Znači, ministarstvu je naša udruga nepoželjna za suradnju, obzirom da se već duže vrijeme oglušuje na naše  “neosnovane” prijedloge i traženja.

5.4.2006. Ministrici graditeljstva poslali smo dopis gdje ponovo objašnjavamo značenje nekih članaka ZNS-a, kritiziramo stajalište sudova u pogledu istih, te tražimo da se objave podaci o odzivu na Javni poziv. Više o tome:>> Dopis 5.4.2006

Gradonačelniku Splita uputili smo dopis kojim molimo da konačno JLS-e počnu ispunjavati njihove obveze, odnosno neka oglase javni poziv vlasnicima (sukladno čl.40 ZNS-a) kako bi riješili njihove stambene probleme. Više o tome:>>> Dopis 4.4.2006

3.4.2006. Obavijest: svi vlasnici privatnih stanova u kojima stanuju zašt. najmoprimci, a prebivaju izvan županije SD, mogu se učlaniti u našu udrugu kao vanjski članovi. Pristupnica je sastavljena u tom smislu, a ako se odlučite postati vanjski član, pristupnicu nam dostavite poštom. >> Pristupnica

Također, ponovno molimo sve vlasnike starije od 60 godina, ili primatelje soc. pomoći, a koji nemaju riješeno stambeno pitanje za sebe ili članove obitelji, da upute (prema već objavljenoj obavijesti) zahtjev za zamjenski stan prema gradu Splitu (vidi naputak).

OŽUJAK 2006.

30.3.2006. Ministrici graditeljstva uputili smo dopis u svezi mogućih obustava deložacija, te zamolili da donesu konačno rješenje pitanja vraćanja posjedonog prava privatnim vlasnicima. Više:>>Dopis 28.3.2006.

28.3.2006. Zaprimili smo članak iz Večernjaka od 7.3.2006. u kojem se navodi da su obustavljene deložacije iz stanova u privatnim vlasništvu. Večernjak 7.3.2006.  Međutim, autorica članka nigdje ne navodi odakle joj taj podatak, a već smo i prije reagirali na neke njene članke (ali nam ih nisu htjeli tiskat).

27.3.2006. Predsjedniku Vlade g.Ivi Sanaderu ponovno smo uputili dopis gdje pitamo zašto nas ni on ni ministrica ne primaju na razgovor. Ponovno smo se osvrnuli na Javni poziv, zatim zahtjeve za rješavanje stanova za srpske izbjeglice (kao i prijedloge ), te smo upozorili na nužnost izrade Zakona o najmu u skladu s europskim standardima kao i na neizdrživu situaciju u kojoj se nalazi sve veći broj privatnih vlasnika. Više o tome: >>> Dopis Sanaderu 24.3.2006.

Državnom tajniku ministarstva graditeljstva, g.Mrduljašu, uputili smo dopis u kojem analiziramo odgovor ministarstva jednom članu naše udruge. >>> Dopis 17.3.2006

23.3.2006. Od HUV-a smo zaprimili preslik dopisa Udruge stanara iz Dubrovnika, tj. njihovog prijedloga za donošenje zakonskog akta o načinu rješavanja zaštićenih stanara. Više o tome: >>>>> Dopis 14.3.2006.

Iz lista Vjesnik, od 21.3.2006., doznajemo kako ni grad Zagreb nezna gdje se sve nalaze stanovi kojima je vlasnik, koliko ih ima i tko u njima stanuje, a istodobno građani tvrde da postoje osobe koje “sređuju” gradske stanove za 60.000kn. Više o tome: >>>> “Za 60.000 kuna do gradskog stana!?”

18.3.2006. Iz Dubrovačkog Vjesnika izdvajamo jedan članak u svezi problema vlasnika i najmoprimaca, za kojeg smatramo da je konstruktivan i da ga treba objaviti. >>> “Muke po stambenoj ostavštini…”

16.03.2006. Održan je sastanak Udruge, na kojemu je nazočilo 32 osobe. Članovima i zainteresiranima koji nisu mogli nazočiti sastanku na raspolaganju je zapisnik.

13.3.2006. Obradili smo i stari tekst ZSO-a (skenirali), tako da sada imamo Zakon o stambenim odnosima i u elektronskom obliku.

10.3.2006. Ponovno smo zamolili gradonačelnika Puljića da nas primi na razgovor te smo mu poslali na uvid dopis upućen OSCE/OESS-u.

Udruzi stanara Dalmacije, g. Z.Prkutu, uputili smo dopis kojim ih pozivamo na razgovor, jer smatramo da bi to moglo biti korisno.

9.3.2006. EU Sud okončao sudski spor protiv RH u slučaju Blečić protiv RH. Više o tome:>>Odluka EU suda

Svim članovima ili ostalim vlasnicima dajemo naputak u vezi zahtjeva za dodjelu zamjenskog stana zaštićenom najmoprimcu od strane JLS-e. >>> Naputak  

U svezi izgradnje stanova po POS programu te novog zakona o najmu stanova, ponovno smo uputili dopis ministrici graditeljstva. >> Dopis 8.3.2006

8.3.2006. Dobili smo odgovor od drž. ureda za reviziju na pitanje od 29.4.2005. (- kako su korištena sredstva od prodaje stanova i što je bilo sa 500 stanova u vlasništvu grada Splita), po kojem ured radi prema godišnjem programu ili prema zahtjevu sabora, odnosno ne radi po zahtjevima podnesenim od različitih subjekata. DAKLE, VRLO JE TEŠKO UĆI U TRAG SPOMENUTIM SREDSTVIMA, pogotovo od ’92 – ’95.g.

7.3.2006. Obratili smo se veleposlanstvu R. Austrije u svezi pitanja povrata vlasništva ili posjeda nad nekretninama oduzetima za vrijeme komunizma. Više o tome >>> Dopis 7.3.2006.

6.3.2006. Saborskim zastupnicima (D.Kajinu, P.Kovačeviću, Ž.Antunović, Ž.Pavliću, M.Arloviću, I.Antičević-Marinović) uputili smo naše odgovore na njihova izlaganja na  18.sjednici sabora (Zakon o prodaji nadstojničkih stanova). Također smo te iste dopise proslijedili predsjedniku Sabora g.Šeksu uz zamolbu da apelira na zastupnike da se pripreme za svoja izlaganja.

2.3.2006. Uputili smo dopis kojim ministricu graditeljstva molimo da nas primi na razgovor, te uključi našu udrugu u izradu nacrta propisa (zakona) za vlasnike i najmoprimce. >>>>> Dopis 2.3.2006.doc

1.3.2006. U Slobodnoj Dalmaciji je tiskan članak, za koji smo smatrali da bi ga trebalo objaviti i na našoj stranici. >>>> Slobodna 1.3.2006

VELJAČA 2006.

28.2.2006. Premijer Sanader odgovorio nam je da zbog opterećenosti nije u mogućnosti primiti nas na sastanak. >>>> Odgovor Sanader. Uputili smo još jedan dopis ministrici pravosuđa u kojem smo se osvrnuli i na nedavnu sjednicu sabora (nadstojnički stanovi). >>> Dopis ministrici pravosuđa.

27.2.2006. Izdvajamo Odluku Ustavnog suda od 25.siječnja 2006.g.  u svezi prava najmoprimaca na otkup stanova.

Zaprimili smo i preslik fonograma sa sjednice sabora na kojoj se raspravljalo o prijedlogu zakona o prodaji nadstojničkih stanova. Obzirom da je tu bilo riječi i o našim stanovima, izdvojili smo tekst u kojima se oni spominju. Više o tome >>> Izvadak iz fonograma

23.2.2006. Zahvaljujući nemalom trudu našeg člana, donosimo Vam prijevod teksta sa češkog jezika “Što se događalo u Strassbourgu” (od 18.1.2006.g) u slučaju Hutten-Czapska protiv Poljske. >>> Izvjesce Strass

Objavljujemo također i njegov prijedlog za ocjenu ustavnosti, koji je već podnesen Ustavnom sudu >>> Prijedlog za ocjenu ustavnosti

Nadalje, objavljujemo i prijevod našeg dopisa od 9.2.2006. (Pregled povrata), koji smo dali na prevođenje stručnom prevoditelju, a dostavljamo ga međunarodnim udrugama vlasnika. >>>>> Prijevod pregleda povrata

20.2.2006. Novoj ministrici pravosuđa, gđi Ani Lovrin, uputili smo dopis o problemima koje je naša udruga imala u komunikaciji s tim ministarstvom, te smo priložili i pregled stanja povrata nekretnina (koji smo uputili međunarodnoj udruzi vlasnika). Više o tome >>> Dopis 20.2.2006.

16.2.2006. ODRŽAN JE SASTANAK ČLANOVA UDRUGE.

13.2.2006. Predsjedniku SUVLAH-a uputili smo naše protestno pismo u svezi članka sa izvorne skupštine Udruge stanara Dubrovnika (objavljeno u Dubrovačkom vjesniku 15.7.2005.). >>>> Dopis 13.2.2006.

10.2.2006. Jučer se je na sjednici H.Sabora raspravljalo o Prijedlogu Zakona o prodaji nadstojničkih stanova. Naša udruga se po tom prijedlogu već izjašnjavala i dostavljala svoje mišljenje Vladi i ministarstvima. Također su u raspravi sudjelovali predstavnici klubova, te su u mnoga svoja izlaganja unosili i probleme privatnih vlasnika i zašt. najmoprimaca. Neki su čak model prodaje nadstojničkih stanova predlagali da bi se taj model mogao primjeniti i na naše stanove. Ali pod uvjetom da vlasnici pristanu na prodaju. Već jučer smo reagirali na neka izlaganja. Jedno od njih je naš fax, upućen gđi zastupnici Lalić (Lalić-fax). Kako nam je do sada samo ona odgovorila, smatramo da smo dužni na svojoj stranici njezin odgovor i objaviti.>>(Odgovor)

9.2.2006. Objavljujemo odlomke našeg pregleda, u svezi povrata oduzetih nekretnina u prošlom društvenom sistemu, a koji ćemo poslati većem broju inozemnih udruga vlasnika nekretnina. >>> Pregled povrata

Predsjedniku Sabora, Vlade te ministarstvu graditeljstva i ministarstvu pravosuđa uputili smo dopis u svezi Zakona o prodaju stanova namijenjenih za nadstojnika stambene zgrade od svibnja 2005. > Dopis

6.2.2006. Predsjedniku Sabora, vlade i ministrici graditeljstva poslali smo prijevod presude EU suda u slučaju Hutten & Czapska protiv Poljske (od veljače 2005.) >>>> prijevod

3.2.2006. Uputili smo dopis Ministarstvima i predsjedniku Vlade i sabora u svezi informacije Udruge vlasnika nekretnina R.Slovenije (dopis g. Prikmajera). >>>> Dopis 1.2.2006.doc

>>>>       Nedavno smo zaprimili i jedno pismo našeg člana, sa molbom da se objavi. Ono što nije moglo proći ni za vrijeme komunizma – prolazi danas! Apsurd. Uostalom, pročitajte sami.>>>> Pismo

01.02.2006. Dobili smo odgovor od g.Pirkmajera iz slovenske Udruge vlasnika nekretnina (podružnice udruge U.I.P.I.) na naš dopis od 24.10.2005. U njemu se objašnjava da je u Sloveniji sve riješeno Stambenim zakonom (NN RS 18/91-I) iz 1991. godine, kada je propisano da vlasnici privatnih stanova, u kojima stanuju stanari sa “stanarskim pravom”, imaju pravo useljenje i slobodnog raspolaganja sa stanom nakon isteka 1 godine od stupanja na snagu zakona. Odgovarajući zamjenski stan stanaru dužan je osigurati onaj koji je to pravo korištenja dodijelio (članak 155. istog zakona), dakle općina ili grad. Danas je na snazi novi Zakon, koji ne poznaje “zaštićenog” stanara, već je sve riješeno ugovorom o najmu kakvom i naša udruga zagovara – ugovor najmodavac & najmoprimac.  Više o tome: >>> dopis g.Pirkmajera   (>>>prijevod na hrv)

SIJEČANJ 2006.  

27.1.2006. U emisiji “HRVATSKA DANAS” gostovali su predsjednica naše udruge i predsjednik udruge stanara  (Babić), te predstavnica HNS-a. Uz prilog o bezizlaznoj siuaciji vlasnika (zahvaljujemo našoj članici) komentirao se javni poziv i prijedlog zakona iz 2003.g. Umjesto prijedloga rješenja od jedne i druge strane, emisiju je završila urednica konstatacijom da će i jedna i druga strana morati malo odstupiti od svojih zahtjeva kako bi pronašli zajednički jezik.

MINISTARSTVO PRODUŽILO ROK ZA DOSTAVU DOKUMENTACIJE O STANOVIMA U PRIVATNOM VLASNIŠTVU U KOJIMA ŽIVE ZAŠTIĆENI NAJMOPRIMCI DO 01. OŽUJKA 2006. >>> Obavijest

26.1.2006. U splitskom listu “Split News” objavljen je članak u kojem predsjednici udruge vlasnika i udruge stanara daju svoj komentar na javni poziv ministarstva. Članak možete pročitati ovdje: >>>> Split news 25.1.2006.                 EKSKLUZIVNO: U posjedu smo dokumenta koji najbolje prikazuje profil ljudi koji su bili u odborima 45.-ih godina kad se otimala naša imovina.>>>Miš izija pečat

23.1.2006. Doznajemo da su “naši” obrasci za slanje podataka (javni poziv) uvaženi u Ministarstvu, a isto tako i od hrvatske udruge vlasnika (HUV). Ujedno nam se iz Uprave za stanovanje zahvaljuju na prijedlozima i sugestijama koje će biti uvrštene u predmetnu dokumentaciju i razmatrane prilikom izrade propisa. Više o tome:>> Odgovor ministrarstva 18.1.2006.        Predsjednik Sabora RH g. Šeks kaže da je našu predstavku u svezi određivanja zašt. najamnine i iseljenja zaštićenih najmoprimaca, sa puno razumijevanja uputio Ministarstvu zaštite okoliša, prostornog građenja i graditeljstva.

19.1.2006. Sa internet stranice Češke udruge vlasnika (www.osmd.cz) primili smo informaciju o događanjima u Strassbourgu, pa ćemo nakon prijevoda izvući najbitnije i objaviti na našem webu.

4.1.2006. Uputili smo dopis ministrici Dropulić, kao našu reakciju na Javni poziv za najmoprimce i vlasnike. U njemu navodimo naše sumnje o efikasnosti samog prijedloga rješenja, te ponavljamo neke naše prijedloge i zahtjeve. Više o tome: >>> Dopis 4.1.2006

PROSINAC 2005.

29.12.2005. Objavljena je u Slobodnoj Dalmaciji lista stanova koje je Grad Split rasprodao po prosječnoj cijeni od 750 EUR-a po m². “Prilika života, doduše, dostupna je samo upućenima koji pomno prate oglase u novinama i dobro poznaju situaciju u gradskoj upravi, pa na vrijeme reagiraju, licitiraju, kupe, usele se ili uz zaradu preprodaju jedan od nekoliko stotina gradskih stanova” piše Damir Petranović iz SD. Mi iz udruge se pitamo ZAŠTO TI STANOVI NISU OSTAVLJENI ZA RJEŠAVANJE SOC. SLUČAJEVA I OSIGURANJE  ZAMJENSKIH  STANOVA ZAŠTIĆENIM NAJMOPRIMCIMA, već su rasprodani po ovako smiješnoj cijeni. Zanimljiva je i konstatacija da SE NAJMANJE 126 STANOVA KORISTI BESPRAVNO, dok se za 155 stanova u kojima borave “čuvari” PLAĆA NAJAMNINA OD 5,19KN/m². A, Grad nemože “pokriti” niti pričuvu sa sredstvima od najma dok vlasnici privatnih stanova koji dobivaju najamninu od 2,36KN/m² to “mogu”. Dakako, uputili smo reakciju na ove događaje predsjedniku Sabora, Vlade, Ministrici pravosuđa, Ministrici graditeljstva i  gradonačelniku: >> Dopis 29.12.2005.

28.12.2005. Uputili smo zamolbu Vladinom povjerenstvu za ljudska prava da uputi javni apel medijima da ne vrše sistematski bojkot raznih udruga (ne samo naše) koje se ne uklapaju u političke stavove urednika ili novinara.  Pritom smo ukazali na smisao postojanja naše udruge, situacije sa našim pravima jer prema statističkim podacima i mi smo manjina. IStaknuli smo da naša djelatnost mora biti vidljiva u javnosti (medijima), te da novinari u svojim člancima nebi smjeli površno izvještavati (kao do sada) niti uskraćivati odgovore naše udruge na tekstove stanara.  Kao zadnji primjer neprimjerenog ponašanja prema našoj udruzi je tiskanje obavijesti o sastanku za koju smo zamolili da se tiska sa datumum i adresom, a tiskano je samo s naslovom “Proljeće na Spinutu” (dakle u Spinutu su procvali zumbuli…). Više o tome: >>> Dopis 28.12.2005

27.12.2005. Udruga Proljeće napravila je “obrazac” za dostavljanje podataka (u vezi javnog poziva). Obrazac možete dobiti u Udruzi, ili ga skinuti (downloadati) ovdje >>> Obrazac za javni poziv. Naravno, dokumentaciju možete poslati i bez “našeg” obrasca, ali smo mislili da bi se na ovaj način bolje uočile bitne činjenice u svezi korištenja naših stanova, te samim tih i usvojila neka saznanja za izradu nacrta “propisa o obvezama i pravima najmoprimaca i vlasnika”.

22.12.2005. u 17h  UDRUGA JE ODRŽALA SASTANAK u prostorijama gradskog Kotara Spinut (Matoševa 29)

7. – 19.12.2005. Uputili smo dopis s našom reakcijom na objavljeni poziv Predsjedniku Vlade i Ministrici. U dopisu Ministrici (17.12.2005.) izražavamo negodovanje zbog nepotrebnog angažiranja vlasnika, neprimjerenog roka te nemogućnosti da se svi informiraju o samom pozivu. Dopisom Predsjedniku Vlade (19.12.2005.) ukazujemo na naše angažmane i prikupljene podatke, te ocjenjujemo ovaj poziv neozbiljnim jer smo između ostalog od zavoda za statistiku dobili podatke o broju stanova sa zaštićenim najmoprimcem.
8. – 17.12.2005. Objavljen je na HTV-u i u tisku JAVNI POZIV za dostavu podataka o stanovima u vlasništvu fizičkih osoba u kojima stanuju zaštićeni najmoprimci .

“Pozivaju se vlasnici (fizičke osobe) stanova u kojima stanuju zaštićeni najmoprimci i zaštićeni najmoprimci koji stanuju u stanovima u vlasništvu fizičkih osoba da Ministarstvu zaštite okoliša, prostornog uređenja i graditeljstva dostave fotokopije ugovora o najmu navedenih stanova ili podatke o stanovima u kojima stanuju osobe o čijem se pravu na sklapanje ugovora o najmu stana sa zaštićenom najamninom vodi sudski spor, odnosno sudske presude s tim u vezi, te dokaze o vlasništvu tih stanova (fotokopija izvatka iz zemljišnih knjiga). Spomenuti podaci o stanovima trebaju sadržavati adresu stana (mjesto, ulica, kućni broj i kat), opis stana, odnosno dijela stana u kojemu stanuje zaštićeni najmoprimac, (broj i namjenu prostorija u stanu i posebnih prostorija koje se koriste uz stan, te njihovu površinu) i broj osoba koje stanuju u stanu.”

“Ugovore, odnosno podatke ili presude iz točke I. ovoga poziva molimo dostaviti Ministarstvu zaštite okoliša, prostornog uređenja i graditeljstva poštom ili osobno (radnim danom od 10 do 14 sati) na adresu Zagreb, Republike Austrije 14 s naznakom: “Podaci o stanovima u vlasništvu fizičkih osoba u kojima stanuju zaštićeni najmoprimci”, najkasnije do 1.veljače 2006.”

“Ugovori, podaci i presude iz točke I. ovog poziva potrebni su za izradu nacrta prijedloga propisa kojim će se urediti prava zaštićenih najmoprimaca koji stanuju u stanovima u vlasniku fizičkih osoba i vlasnika tih stanova.”

3.12.2005. Letak koji su predstavnici najmoprimaca dijelili gdje god su stigli, “spomenut” je i u Slobodnoj Dalmaciji, pa tako “doznajemo” kako “postoji duplo više pinez od potribnih za obeštetit vlasnike“. Isto tako “…triba pustit stanare da na miru otkupu stan u kojemu cili život stoju“, kaže Ćićo Senjanović. Našu reakciju na tekst neće ionako tiskati, pa nećemo na to gubiti vrijeme.

1.12.2005. Uputili smo dopis OESS-u gdje smo također izrazili negodovanje zbog neshvaćanja naših problema. Više o tome u samom dopisu >> Dopis 1.12.2005.

STUDENI 2005.

29.11.2005. U svezi aktualnih ugovora o povratu imovine Austrijancima uputili smo dopis Predsjedniku Sabora g. Vladimiru Šeksu, predsjedniku Vlade Ivi Sanaderu, svim odborima i klubovima zastupnika, gdje ističemo i naš problem, uz kratki prikaz situacije sa imovinom i vlasništvom, te popisom naših djelovanja. >> Dopis 28.11.2005.(2) Također smo za prilog Emisiji “Otvoreno” uputili isti taj dopis, uz kratak opis našeg rada, naših potraživanja i naše situacije.

Uputili smo dopis njemačkoj podružnici organizacije Human Rights Watch (www.hrw.org), kao odgovor na temu s njihove WEB stranice (Sudska odluka sprječava povratak izbjeglica) pri čemu smo u kratkim crtama iznijeli naš problem. >> Dopis 28.11.2005.

25.11.2005. Sa stranica Češke udruge OSMD (Građansko udruženje vlasnika kuća, stanova i drugih nekretnina) doznajemo da se češki Zakon o najamnini nalazi na drugom čitanju pri parlamentu. Osim toga, navodi se da je Vijeće Europskog suda za ljudska prava odlučilo da se neće rješavat tužba protiv R.Češke dok se ne riješi tužba protiv Poljske (Hutten-Czapská). Presuda vijeća Europskog suda za ljudska prava po pitanju tužbe protiv Poljske se čeka zbog žalbe R.Poljske, a očekuje se početkom slijedeće godine. Što se tiče posljednje izmjene najamnina u Č.R. imamo slijedeće podatke: od 1.7.2002. godine maksimalni iznos regulirane najamnine u gradu Pragu iznosi (po kategorijama) – I. kategorija = 37,07KČ/m2; II.kategorija = 27,79Kč/m2;  III kategorija = 21,60KČ/m2; IV.kat. = 15,44KČ/m2. (napomena: 1 EUR = cca 30 Kč) što bi preračunato u kune iznosilo oko 8,85 KN/m2 za I.kategoriju. Isto tako je važno pripomenuti da najmoprimac plaća i posebne dijelove (prostorije tipa podrum, ostava i sl.) u iznosu od 50% navedene najamnine po m2.

23.11.2005. Dobili smo odgovor od udruge UIPI o djelovanju te udruge i mogućnostima suradnje po pitanju povrata imovine u RH. “UIPI radi na političkoj razini u Briselu po pitanju restitucije imovine u bivšim komunističkim zemljama. Problem povrata imovine nadzire Komitet za restituciju imovine (Property restitution Comunitee of UIPI), čiji je podpredsjednik Mr. Edo Pirkmajer, a članovi komiteta su predstavnici sličnih organizacija iz raznih zemalja.” Oni nas u principu podupiru i podržavaju naše pridruživanje UIPI-ju, ali Udruga Proljeće za sada nije u mogućnosti učlaniti se (nedovoljno financijskih sredstava).

22.11.2005. Pročitali smo tekst u Slobodnoj Dalmaciji “Stanarsko pravo – imovina”, međutim nismo uspjeli pronaći i pri samom Sudu za ljudska prava potvrdu o točnosti navedenih podataka. EU Sud je trebao razmatrati o elementima vlasništva u stanarskom pravu. Više podataka imate na stranici: http://press.coe.int/cp/2005/465a(2005).htm

6.11.2005. uputili smo opširniji dopis predsjedniku Vlade g.  Sanaderu. >> DOPIS 16.11.2005. – svakako pročitati

Od Grada Splita (Službe za upravljanje i evidenciju nekretnina) dobili smo odgovor na naš upit kako se regulira zaštićena najamnina ako je iznos za pričuvu veći od najamnine. Konkretno je iz članka 7. st.3 (ZNS 91/96) razvidno da nije bilo moguće da iznos pričuve bude viši od najamnine. Prema novoj Uredbi najniža zaštićena najamnina povećava se na 2,36KN/m2, a pričuvaje ostala u minimalnom iznosu od 1.54KN/m2.

02.11.2005. Emisija na 1. programu Hrv. Radija je bila 31.10. u 15sati, a slušali su je i neki od naših članova koji su primjetili da je emisija bila u redu. Govorilo se samo o zaštićenoj najamnini.

Zaprimili smo fax o Odluci  povjerenstva vlade za upravljanje imovinom RH o visinama slobodno ugovorene najamnine (za najmoprimce koji nemaju pravo na zaštićenu najamninu), gdje se radi o 15,00 KN/m2 stana (NN120/00).  Visina slobodno ugovorene najamnine za stanove u vlasništvu RH, što je plaćaju najmoprimci u slučajevima propisanim Zakonom o najmu stanova, utvrđuje se u visini dvostrukog mjesečnog iznosa zajedničke pričuve. Pravo na najamninu, koja bi bila barem dvostruka visine pričuve, nije priznato privatnim vlasnicima.

Grad Zagreb je za stanove u svom vlasništvu, a koje ne koriste zaštićeni najmoprimci, prema službenom glasniku br.2 (od 10.2.1999.g.) podigao najamninu na 15,00KN/m2.  Gradonačelnik Zagreba je najavio prodaju stanova u vlasništvu Grada Zagreba jer da ih ne može održavati. Stanovi u privatnom vlasništvu mogu  zbog nemogućnosti održavanja, propadati i gubiti na vrijednosti.

LISTOPAD 2005.

29.10.2005. Prema neslužbenoj informaciji Prvog programa hrvatskog radija, 1.11.2005. bit će emitirana emisija na temu povišenja zaštićene najamnine. Nažalost nemamo podatak u koje vrijeme (sat) će emisija biti emitirana.

7.-8. svibnja 2004. godine Međunarodna unija vlasnika nekretnina (UIPI) održala je u Grčkoj konferenciju o restituciji privatnoga vlasništva u zemljama balkana. Između ostalog, iznesen je problem zaštićene najamnine – deregulacija najamnina, uvođenje načela slobodnog tržišta za iznajmljivanje nekretnina. O tom sastanku, po našem saznanju, hrvatska javnost nije bila upoznata.

25.10.2005. Služba za evidenciju i upravljanje nekretninama počela je raditi na izračunima novih najamnina.  Zaprimili smo i dopis Ureda za stanovanje, komunalno gospodarstvo i graditeljstvo (A.Rosso) u svezi tumačenja Uredbe o izmjenama i dopunama uredbe o uvjetima i mjerilima za utvrđivanje zaštićene najamnine. Uputili smo dopis SUVLAHU da im više nećemo slati zahtjeve za učlanjenje, jer smo primorani na samostalno obraćanje drugim udrugama u zemlji i inozemstvu (odluku smo donijeli na sastanku članova 20. listopada 2005.)

Od Mininstarstva graditeljstva dobili smo odgovor na naša traženja za povrat uplaćenih sredstava za igradnju društvenih stanova, gdje prema njihovom mišljenju ne postoji mogućnost za povrat istih jer su sredstva iskorištena za izgradnju stanova za potrebe radnih ljudi i građana u skladu sa tada važećim zakonima, sporazumima i aktima. Isto tako, na pitanje o sredstvima ostvarenim od prodaje stanova navodi se da Grad ili Općina doznačuje 55% sredstava u drž. proračun, a ostatak (45%)zadržava prodavatelj. Novac koji se ostvari prodajom stanova u vlasništvu RH uplaćuje se na državni račun i koristi za rješavanje stambenih pitanja invalida Domovinskog rata, obitelji poginulih, zatočenih ili nestalih branitelja, osiguranje stanova za službene potrebe i osiguranje stanova nositeljima stanarskog prava (iz članka 8. Zakona o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko pravo). Dalje nas se upućuje na mišljenje Ministarstva financija.

20.10.2005. Održali smo sastanak na kojem smo ugostili novinarku R.Splita povodom emisije koja će se emitirati u ponedjeljak 24.10.’05. (13-14h). Također je na sastanku bilo govora i o zahtjevima koje će članovi poslati Gradu Splitu za izračunavanje najamnine po novoj uredbi o najamninama, te o dopisu kojeg će Udruga uputiti međunarodnoj Udruzi vlasnika (Njemačka) za uključivanje u istu, a obzirom da SUVLAH ne odgovara na naša javljanja (kao krovna udruga vlasnika u RH).

07.10.2005.Obitelj Jelaska jučer je predala ključeve stana, pa je tako okončana predaja stana u posjed vlasniku po pravomoćnoj presudi.

Obratili smo se Češkoj udruzi (OSMD) sa nekoliko pitanja u svezi sadašnjeg stanja zaštite prava vlasništva u ČR, te o uvjetima koje im je EU dala na putu za članstvo u EU.

04.10.2005. U članku objavljenom  u današnjoj Slobodnoj Dalmaciji (u svezi našeg reagiranja na tekstove o iseljenju obitelji Jelaska) spominje se odluka Ustavnog suda U-III-135/2003 (NN 73/2003). Napominjemo da smo  u ovom slučaju od samog vlasnika dobili podatak da se ne radi o stambeno nezbrinutoj obitelji.

03.10.2005. Uputili smo dopis predsjedniku Vlade u svezi sa prošlotjednim izmjenama zaštićenih najamnina kao i izjavama o potrebi i načinima rješavanja najmoprimaca i vlasnika.   ===> Dopis 3.10.2005.   ===>    Uredba o najamninama

RUJAN 2005.

30.09.2005. Jučer na 1.programu radija Zagreb je u vijestima najavljeno da Vlada RH danas zasjeda i da je jedna od tema “zaštićena najamnina”. Predsjedniku vlade smo stoga uputili dopis sa našim prijedlozima i komentarima uz zamolbu da se naši zahtjevi uvaže. Tekst dopisa možete skinuti ovdje: dopis 30.09.2005. Fond za privatizaciju je naš dopis, u kojem tražimo da nas se izvjesti o načinima povrata uplaćenih sredstava za izgradnju društvenih stanova, proslijedio Ministarstvu zaštite okolia, prostornog uređenja i graditeljstva.

Zagreb, 30. rujna 2005. (Hina) – Zaštićeni najmoprimci od 1. studenog plaćat će veću najamninu—umjesto sadašnjih 1,53 kune po metru kvadratnom, plaćat će 2,36 kuna po kvadratu. Novu, višu cijenu zaštićene najamnine Vlada je utvrdila izmjenivši Uredbu o uvjetima i mjerilima za utvrđivanje zaštićene najamnine. “Povećane cijene omogućit će da se koliko-toliko saniraju veliki problemi u održavnju uglavnom starih zgrada u kojima se nalaze takvi stanovi”, istaknula je ministrica zaštite okoliša, prostornog uređenja i graditeljstva Marina Matulović Dropulić. Ministrica Dropulić i premijer Sanader istaknuli su da će se morati predložiti zakonsko rješenje vezano za stanare u stanovima sa zaštićenom najamninom.Morat ćemo predložiti određena rješenja koja bi koliko toliko pomirila  obje strane; zaštićene najmoprimce i vlasnike tih stanova, jer je sadašnje stanje neodrživo, kazala je Matulović Dropulić. Premijer je podsjetio da je Ustavno načelo da je vlasništvo neotuđivo, ali i da će trebati voditi računa o zaštićenim najmoprimcima i omogućiti im da pod povoljnijim uvjetima riješe svoje stambeno pitanje.

26.09.2005. U izdanju Slobodne Dalmacije na stranici 16 tiskan je članak naslova «U devedesetoj na ulicu». Radi se o odgođenoj deložaciji obitelji Jelaska iz stana čiji je vlasnik S.Ninčević. Kako nismo zadovoljni interpretacijom događaja objavljenih u tom članku, kao i zbog jednostranog iznošenja argumenata, uputili smo naš dopis “Slobodnoj dalmaciji” i zatražili da se hitno objavi. Dopis možete skinuti ovdje: -> Dopis 26.09.2005.

20.09.2005. Jedan od naših članova nam je ukazao na članak objavljen u Jutarnjem listu 15.9.2005., u kojem se napominje da Ministarstvo zaštite okoliša, prost. uređenja i graditeljstva priprema novu Uredbu o uvjetima i mjerilima za utvrđivanje zaštićene najamnine, kojom će se iznosi najamnina udvostručiti i to do kraja godine. To je izazvalo reakciju Saveza udruga stanara, koji tvrde da je to udar na budžet umirovljenika kao većine zaštićenih najmoprimaca. Evo i našeg odgovora ministrici -> Dopis 21.09.2005.

6.09.2005. Od ministrice zaštite okoliša, prostornog uređenja i graditeljstva dobili smo dopis kojim Ured za ljudska prava uz preporuku podržava uključivanje naše udruge u izradi izmjena i dopuna Zakona o najmu stanova. Njemačka udruga «Haus & Grund» poslala nam je dopis u kojem izražava žaljenje zbog situacije u kojoj se nalaze privatni vlasnici stanova u RH. Napominje se da je slična situacija i u Češkoj i Rumunjskoj. Pažnju su nam skrenuli na int. udrugu UIPI kod koje je registriran i SUVLAH.

6.srpnja 2005. Uputili smo dopis Vladinom povjerenstvu za ljudska prava, u kojem smo zamolili da nas se uključi u pripremu izrade Zakona o izmjenama i dopunama Zakona najmu stanova. Dopisu smo priložili i popis naših djelovanja prije i nakon osnivanja Udruge.

– Od državnog Zavoda za statistiku dobili smo podatke o broju privatih vlasnika stanova u kojima stanuju zaštićeni najmoprimci. Obzirom da nas je Ministarstvo zaštite okoliša, prostornog uređenja i graditeljstva izvjestilo da ne posjeduju takve podatke, iste ćemo im proslijediti.

– Sa internetskih stranica Češke udruge vlasnika zaprimili smo tekst tužbe građana Češke pred Europskim sudom za ljudska prava. Spomenuta tužba upućena je protiv Češke po pitanju reguliranja zaštićene najamnine. Broj građana koji se pridružuju toj tužbi  je još uvijek u porastu.

6.lipnja 2005. Prisustvovali smo sastanku koji se održao u Zagrebu, po pitanju rješavanja vlasničkih pitanja, a koji je organizirala Hrvastka udruga vlasnika (HUV).Pritom smo uputili Zahtjev predsjedniku RH, predsjedniku Vlade RH, Vladi i predsjedniku Sabora.

29.04.2005. Uputili smo dopis državnom uredu za reviziju sa pitanjima: “Kako su korištena sredstva od prodaje stanova na kojima postoji stanarsko pravo” te “Što je bilo sa 500 stanova u vlasništvu grada Splita u kojim su bili smješteni stanari bez stanarskog prava”.

18. ožujka 2005. Uputili smo dopis gđi Novak-Srzić (emisija Otvoreno) u kojem smo iskazali negodovanje zbog jednostrano vođene emisije, nedostatka nazočnih iz državnih institucija, te zbog nazočosti većeg broja najmoprimaca u odnosu na broj vlasnika. Također smo zamolili i ponavljanje emisije.